人口净流入靠前 济南稳定房价的压力依然存在

济南市委、市政府每次召开新闻发布会通报经济运行情况时,对楼市的分析已经成为了固定项目。人们都期望通过房地产行业的权威数据和专业的分析,来了解房价的下一步走向。27日,济南市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建通过分析后得出结论,房地产调控政策的力度相对来说还是比较合适的,促使房价趋于稳定。但同时也要看到,由于库存下降较快,供给不足,再加上每年净流入的人口,济南稳房价的压力依然存在。

苑子建首先通报了一组数据。“济南房地产业开发投资680.5亿,增长7.4%,占比低于全国的8.5%和全省的10.1%。济南上半年房地产的投资是比较平稳的。”济南新开工面积796.6万平米,下降26%,而全国增长10.6%,全省增长了9.6%,其中住宅下降了7.5%。销售面积603.4万平米,下降4.5%,“这个和全国全省的反差比较大,全国增长16.1%,全省增长25%”。

从房地产的销售面积来看,济南的住宅下降8.7%,全国增长13.5%,全省增长21.8%；销售额545.3亿元,增长了6.6%,也低于全国21.5%的增长率。同时,商品房的待售面积是161.1万平方米,下降13%,全国下降9.6%,全省下降16.1%。其中住宅下降24.1%,全国下降19.3%,全省下降23.6%。“整个房地产库存已经下降到了161万平米,其中住宅下降到86万平米,是非常正常的水平。”

“从这些数据应该可以看出,四月份房地产调控政策的力度相对来说还是比较合适的,促使济南的房价趋于稳定。”苑子建表示,但也能看出上半年的供给略有不足,库存在持续下降,“降幅比全国和全省的平均水平都要大,再加上济南一直是全省位居前列的人口净流入城市。因此,济南下一步稳定房价的压力依然存在。”

苑子建表示,对济南来讲,要牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位,稳房价、促进房地产市场平稳健康发展,济南也会结合自身实际,在房地产领域出台适合本地的相关政策措施。

[责任编辑：杨凡、于国奇]

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