烟台新房二手房成交量“双涨”学区落户政策调整影响大

今年4月份，国家统计局烟台调查队通过对6个在售项目和2个中介门店的走访调研及主管部门提供的数据分析了解到，受批准预售项目增多和学区落户政策调整的影响，市区新建商品住宅和二手住宅交易量同比分别增加33.0%和22.4%，价格指数同比涨幅扩大，环比持续上行。

新房二手房成交量“双涨”

4月份，市区新建商品住宅及二手住宅的成交量均出现不同程度的增长，尤其是新建商品住宅，网签成交量大幅增加。国家统计局烟台调查队的调查显示，4月份，市区新建商品住宅网签成交量为5539套，与同期相比增加3成多，是实行网签以来单月成交量最多的月份。其中，90平米以下户型成交2268套，同比增加28.1%；90-144平方米户型成交2889套，同比增加33.9%；144平方米以上户型成交382套，同比增加59.8%，是成交量同比增幅最明显的户型。

二手住宅成交量呈现平稳增加。4月份，市区二手住宅成交量为2508套，同比增加22.4%，环比增加80.2%，成交量明显上涨。其中，90平米以下户型成交1424套，同比增加14.6%；90-144平方米户型成交890套，同比增加34.8%，是成交量同比增加最明显的户型；144平方米以上户型成交194套，同比增加32.8%，各户型成交量均有不同程度的增加。

住宅销售价格小幅增长

在成交量增长的同时，市区新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数也在小幅增长，且同比价格指数涨幅有所扩大。

4月份，市区新建商品住宅销售价格指数同比上涨6.3%，涨幅比3月份扩大0.3个百分点。其中，90平米以下户型上涨5.2%，90-144平方米户型上涨7.4%，144平方米以上户型上涨4.9%，各户型销售价格指数同比涨幅逐月扩大。市区二手住宅销售价格指数同比上涨4.3%，涨幅比3月份扩大0.7个百分点，上涨速度明显快于新建商品住宅。其中，90平米以下户型上涨5.0%，涨幅比3月份扩大0.9个百分点，是同比涨幅最大的户型，90-144平方米户型上涨3.8%，144平方米以上户型上涨2.9%，是同比涨幅最小的户型。

环比价格指数上涨明显。4月份，市区新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数环比分别上涨0.7%和0.9%，涨幅分别比3月份扩大了0.1和0.5个百分点，上涨速度有所加快。

学区落户政策调整影响大

4月份市区楼市成交为何全面飘红？国家统计局烟台调查队工作人员分析，这个变化主要受批准预售项目增多和学区落户政策调整的影响。

预售项目增多，库存量下降。根据主管部门提供的数据显示，3月份市区共批准预售项目11个，环比和同比均增加120%；批准预售套数3790套，环比增加355.53%，同比增加516.26%；批准预售房屋建筑面积39.51万平方米，环比增加355.71%，同比增加491.47%；新建商品房备案面积为61.52万平方米，环比增加128.87%，同比增加54.11%；备案金额41.33亿元，环比增加121.49%，同比增加53.47%；目前市区商品房累计可售面积为728万平方米，按照一年内市区平均每月签约49.1万平方米，未售房屋需14.8个月销售完毕，较去年年底减少1.4个月，库存量进一步减少。

新建商品住宅“量增价升”。4月调研的6个在售楼盘，涉及四个辖区，当期供应住宅1604套，共计去化率为64.5%；与上月相比实际销售均价上涨的项目有5个（1个项目由于主推楼座不同，价格环比有所下降），环比涨幅最高的为3.7%，最低的是0.3%；与半年前相比，6个项目的价格全部上涨，且涨幅在5%以上的项目占了83.3%；购房群体中85%以上的人是本地购房者，且以贷款购房为主。从以上数据可以看出，市区新建商品住宅市场仍是以本地普通购房者首置或改善为主流，近半年来成交价格一直处于稳步上涨态势，成交量也在平稳增加。

[责任编辑：杨凡、于国奇]

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