德州：二手房买卖要多留心这些小角落

近期德州二手房买卖成交量明显上升，伴随而来的各种经济纠纷也集中爆发，问题凸显在租期卖房、物业费未清、水电暖有余额等小细节问题。本报提醒市民，二手房买卖要多考虑“小角落”，签订合同时要将小细节写进章程。

天然气有余额 买主不愿返还

一个月前，德州市民崔先生卖了一套房子，去查天然气费用时，发现原来的房子还有天然气费用余额194元，于是找到买家，希望对方补交这笔钱，谁料敲开门刚一开口，就被狠狠噎了回来。“这房子我就买贵了，这点钱还要，不可能给你。”买家说。

崔先生不解：“我的确是把房子卖出去了，可是水电气的费用应该是我的，数额比较小的水费什么的，我都不要了，就只要求他把这笔钱给我。”可是崔先生再去交涉，对方还是生硬地表示想要拿回这笔钱是不可能的。

无奈下，5月16日，崔先生找到本报记者，希望能要回天然气费用。对此，记者咨询德州中燃城市燃气发展有限公司，其工作人员表示，该公司的确曾遇到类似纠纷，是二手房买卖时合同中未写明此项细节导致，建议崔先生自己带着买卖合同前去咨询。

次日下午，崔先生带着合同来到燃气公司，证明该户天然气费用确实是他交纳的。该公司工作人员表示：“幸亏崔先生家中用的是普表天然气，可以进行专户交易，如果用的是卡表天然气，那么将无法变动，只能吃这个哑巴亏了。”

随后，工作人员将崔先生老房子天然气费用转到新住址家中，事情得以圆满解决。

欠下一年物业费 卖家竟一走了之

“我买这房子完全是为了孩子上初中方便，因为不着急住，过户后也没着急找物业，现在要重新装修，一问物业才知道，原来房子欠着一年物业费，原房主也找不到了，白白多交了1000多元钱。”市民赵先生说起刚买的二手房也是一肚子气。

房子是三个月前签订的过户手续，房东着急卖，自己也跟着忙前忙后，生怕自己会买到问题房，签手续之前还列了清单，包括查看房屋是否漏水、房子是否有经济纠纷，以及邻居对小区居住评价，最终签了合同，付完全款，从此与原房东再也没有联系。

5月初，赵先生决定对房子进行简单装修，找到物业签装修协议，物业拿出一张单子称“装修前，需要先把欠的一年物业费交了”。赵先生再次拨打原房东电话，对方表示对此事并不知情，随后挂断电话，之后再联系不上。

最终赵先生也只能花钱买教训，自己交纳了1000多元物业费。

原房主租期内卖房 新房主被租客砸门

相比较赵先生、崔先生遇到的问题，周女士就遇到了一个大麻烦。她于半个月前买了一套二手房，买卖双方都比较着急，仅看过一次房就签了过户手续，交纳了首付，将房子简单整理一下，周女士一家就搬进了新家。

刚住了一个星期，就被一位不速之客砸门，对方自称是这个房子的租客，目前房子还在租期内。周女士听后急忙给原房主打电话，询问这件事是不是真的，对方听后也很吃惊，表示这间房子的确租出去了，可租客时住时不住，而且自己着急用钱，多次找租客退房返违约金，但因为联系不上租客，也只能“先斩后奏”了。

新房主和房客谁该住这套房呢？于是，老房主将两方叫到一起，动之以情向租客表明，自己确实遇到了急需用钱的事情，现在房子已经卖出去了，自己势必要还给其中一方违约金，希望租客退一步。庆幸在反复协商后，租客同意返还租金，自己另辟一处房子租住，同时，因为自己留在房子内的一些旧衣物被周女士扔掉了，这部分费用也将由原房东赔偿。“虽然这事最终也算圆满解决了，但确实很波折，而且万一租客不同意退租，我们还得从新家里搬出来。”周女士对这次买房颇为感慨。

二手房买卖猫腻多 列清单别忽视细节

记者在律师事务所、法院了解到，最近一段时间，频发的二手房买卖纠纷还有房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续，房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接，房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接，以及有线电视、宽带等费用是否已结清。本报提醒市民可以将这些小细节列张清单，二手房买卖时一一核实。

此外，如果遇到比较严重的纠纷，或许还会牵扯到退房问题，对于二手房交易来说，退房绝对是难上加难，因为二手房已经进行过装修、装饰，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断，是否为房屋质量问题很难一概而论。

根据我国《合同法》的内容规定，合同的订立存在重大的误解，缺乏公平性，或者一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，才可以撤回合同。

因此，只有房屋被司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、依法收回土地使用权，或者共有房地产，未经其他共有人书面同意，权属有争议，未依法登记领取权属证书的二手房产才可以退房。

[责任编辑：杨凡、刘向阳]

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