30万+？一文告诉你济南停车位到底为什么那么贵！

近日，济南的高价停车位问题引起了越来越多市民的关注，去年以来，济南停车位价格不断提高，发展到今天不但30多万的“天价”停车位频现，整体上也步入了“10万+”时代，甚至还“一位难求”，那么问题来了，济南的停车到底有多贵，又为什么这么贵呢？

★停车位涨价有多猛？

据地产研究机构人员介绍，五六年前，济南车位的均价在6万元左右，而现在，济南小区车位价格已经普遍进入“10万+”时代。一般小区，有产权的车位8.5万元起，以9万-13万比较普遍。稍高档一点的小区在14万-15万之间。而像茗筑一品、恒大帝景等核心区域的新楼盘车位价格在18万-19万，有的高档楼盘车位会卖到25万元。

★不同区域停车位价格差异大

城市东部：10万—20万

据了解，工业北路附近在售的万科新里程车位价格在10万元左右;飞跃大道与凤鸣路交叉口附近的万科龙湖紫郡预计七八月份销售车位，该楼盘置业顾问称估价在10万到15万元之间。

城市西部：10万—18万

映月紫云城位于机床二厂路，距济微中学约700米。据一位置业顾问介绍，“房子均价约1.46万元，车位价格在15万左右，预计今年6月份能交房。”

阳光100小区五期车位价格在18万元左右，近期还将增长5000元;紧邻济南森林公园的龙腾国际花园房价约7000多元/平方米，地下车库14万元/个，只卖不租，目前地下车库已售罄;距济南西站2公里左右的梦世界华园房价约1万元/平方米，车位10万元/个。

城市南部：13万左右

中海国际社区位于郎茂山路与二环南路交叉口，小区还存在尚未销售的地下车位，价格在13万左右。

城市北部：10万—15万

位于二环北路附近的三建瑞景苑目前还在建设之中，据售楼处工作人员介绍车位价格预计13万元左右。堤口路上的世茂天城的车位预售价在15万元左右。

城市中心：20万—30万

距开元山庄不足200米处的燕玺台小区，车位2016年底就卖到了25万元。约5公里外，拉菲公馆一置业顾问也表示，2016年底，他们楼盘停车位也卖到了23万到25万元的价格。

★停车位为什么这么贵？

1、济南停车位缺口已超90万个

车管所数据显示，2015年6月底，全市机动车保有量163.86万辆，其中市区机动车保有量99.99万辆。停车办提供的数据显示，当时市区停车泊位实际使用共计45.75万个。按照国际通行惯例1:1.2的要求，99.99万辆汽车至少需要119.9万个停车泊位，缺口74.15万个。

仅仅过了一年，济南市机动车保有量大幅增长。截至今年6月30日，全市机动车保有量已达到174.3万辆，其中市区机动车保有量约为118万辆，比去年同期多了近20万。按照国际通行惯例1:1.2的要求，所需停车泊位141.6万个。据济南市停车办相关负责人介绍，目前济南停车泊位共50.55万个，只比去年同期多了不到3000。如此算来，停车位缺口达到91.05万个。停车泊位数的增长速度远赶不上机动车保有量的增长速度。

2、开发商“只租不卖”倒逼业主

目前租车位每月约300元，一年只有3600元，照一个车位15万元计算，可以租用41年，钱不宽裕的车主自然会选择租用车位。而开发商为了快速回笼资金，用“只售不租”的计策来出售车位，车主不买车位，车辆就无法进入小区，只能停在大街上。长此以往，业主就会慢慢考虑在小区购置车位。

3、土地价格的上升，也推动车位成本的上涨。

从投资的角度来看，车位还有升值空间，若今后房子出售或出租，有车位的房子会更增值、更好租，这成了大家购买车位的原因。一位二手房经纪人介绍，不少小区停车难，两套房子的条件差不多，有车位的房子肯定要好卖而且卖得贵。

4、利用车位是必需品的属性提价

停车位属于商品房的一种特殊配套，对于买了房的业主来说，如果要停车只能选择购买。而开发商实际上掌握着局部垄断权，独此一家，除非不停车。

5、车位价格没有官方标准

根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》，政府规定住宅小区内共用车库租赁费基准价格为每个220元/月，可上浮10%，下浮不限。普通住宅小区物业管理阶段共用车库停车服务费基准价格为每月35元/辆，最高上浮10%，下浮不限。换句话说，租一个地下车位费用每月最高不超过280 . 5元，一年费用3366元。但是对于车位的销售价格，政府并没有规定，主要是由开发商自行定价。而很多开发商卖车位并非以成本定价，而是按照需求定价。所以，很多开发商才会竞相提价，使得价位一路飙升。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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