常德房价涨幅突破“两位数” 长沙内五区春节卖出13套房

长沙内五区春节卖出13套房

比去年同期减少六成以上；供应不足，整体市场处于休整状态

潇湘晨报长沙讯 受长沙市政府多重调控政策的影响，市场供应不足，加之购房客户心态理性，长沙房地产市场观望情绪加剧，长沙楼市春节期间成交遇冷，整体市场处于休整状态。市场机构认为，受楼市调控维持及信贷收紧预期的影响，在部分积压货量可能释放的背景下，预计节后会呈现周期性上扬，房企应采取积极的推售策略，推高“小阳春”热度。

2月24日，湖南中原研究中心提供给潇湘晨报记者的数据显示，2018年春节假期楼市表现较往年更加冷清，政策面维持调控，无利好刺激，开发商供货层面维持较低水平，客户日趋理性，使得整体市场成交面处于休整状态。

湖南中原研究中心表示，2018年春节期间（2月16日-22日）长沙内五区成交13套，同比下滑61%；成交面积0.13万平米，同比下降65%。对比显示，2016年春节长沙内五区成交43套，2017年春节长沙内五区成交33套。

湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示，中原代理项目来访客量较往年同比普遍较好，客户看房意愿强烈，但认购惨淡，客户购房心态理性，主因还是缺货，有货项目不足四成，预计节后会呈现周期性上扬。

市场分析人士认为，2017年从预售证的审批、网签的限价，到限购、限售的双管齐下，处处可见长沙楼市调控的精准发力，但较多达到预售条件的楼盘未推货入市。

今年2月2日，全省住房和城乡建设工作会议强调，2018年将在稳控房地产市场上保持定力，在保障性住房建设上竭诚尽力，在农村危房改造上精准发力。之后召开的长沙市住建委2018年工作大会指出，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。

记者刘李

新闻链接

2018年首月，长沙房价同比涨5.4%

全国范围内一线城市房价同比由涨转降调控从紧？长沙楼市看涨预期降低

2月24日，国家统计局公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。

热点城市房价跌回一年前

国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。从同比涨幅来看，深圳和成都房价已连续5个月同比下跌，北京、杭州、南京等7个热点城市房价则连续4个月下跌。

数据显示，深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国，哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也比上月回落。

常德房价涨幅突破“两位数”

值得注意的是，房价涨幅分化态势依然明显。多数热点城市楼市持续降温，但部分弱二线城市的房价动能仍然强劲，如哈尔滨、沈阳等6个二线城市的房价同比增幅均超过10%，广西北海和湖南常德的房价同比涨幅也突破“两位数”。

中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的楼市调控政策持续显效，尤其是住房信贷政策逐步收紧，继续抑制房价上行。从1月份房价同比变动情况来看，楼市表现与城市调控政策力度基本同向。

业内人士认为，持续的楼市调控效应正显现，1月70城环比房价变化体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

■据新华社

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受益于“返乡置业”，地级市成交量上升

华声在线2月24日讯 年初是楼市传统淡季，1月更是销量平淡。今日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格。其中，1月长沙房价环比涨0.4%，与去年相比上涨5.4%，常德房价环比涨幅0.3%，同比上涨10.2%，岳阳同比上涨7.9%。

从1月份房价的平均数值看，1月全国70个大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.34%，二手房平均环比上涨0.19%。同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳等，同比涨幅均超过10%。

从不同面积段看，90平方米以下新房价格环比涨幅最高，达到0.9%，其中99平方米以下户型的价格出现环比下跌，144平方米以上户型涨幅最高，达到0.4%。

对此，合富辉煌首席分析师周明认为，从数据来看，年末岁尾正是返乡置业的大好时机。“从政策预判上看，长沙调控政策仍将继续收紧，购房者对后市看涨预期有所保留。但对于常德、岳阳等地级市而言，政策相对宽松，年末市民回乡置业比例高，整体成交量继续上升。”

三湘都市报·华声在线记者 卜岚

综合自潇湘晨报、三湘都市报

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