北京首套房商贷利率折扣缩至9折 二套房利率1.1倍

中新网北京1月5日电(种卿) 记者从房产中介和部分银行了解到，今年起，北京地区多数银行，已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。

首套房商贷利率折扣缩至9折

去年底，有媒体报道称，北京15家银行签订了公约，自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折。涉及的15家银行，包括工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、交通银行、中国银行、中信银行、北京银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行的北京分行以及北京农商行。

“上述新规确已落地。”某国有大型银行的个贷部工作人员向中新网记者证实，房贷利率优惠的调整，只涉及购买首套房的商业贷款利率。在此之前，首套房商贷可享8.5折利率优惠；二套房商贷利率要在基准利率基础上，上浮10%。

首套房商贷利率优惠的减少，会否导致二套房商贷利率水平有所提高？“按照以往规律，二套房房贷利率水平应该是不变的，仍然保持在基准利率基础上，上浮10%。”上述国有银行个贷部人士说。

未来8.5折房贷利率优惠或难觅

始于去年9月底的楼市调控浪潮仍在发酵，各地接二连三出台的限购、限贷政策让楼市成交量和房价数据由升转稳。

房贷作为购房的重要一环，被视作调控的关键着力点。央行曾在去年10月召开的会议中强调，各商业银行要理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

“房贷利率优惠减少，首先是遵循调控收紧的政策导向，加强对北京信贷市场的管控；其次，与控制房贷增长规模的导向有关”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，对购房者来说，会增加购房成本。

未来一段时间，购房者在北京买房料难再获得8.5折的房贷利率优惠。记者从汇丰银行个贷部门了解到，虽然不在上述15家签约银行之列，汇丰银行也将贷款利率优惠调至9折。

严跃进说，考虑到政策导向，银行方面放贷将越来越谨慎，不会给客户提供更加优惠的贷款利率。“需要警惕的是，一些银行可能为8.5折利率优惠搭售理财产品，这属于违规行为，相关机构需加强对商业银行真实利率折扣的监督、检查力度”。

贷款200万30年还清 月供增加不到300元

银行减少首套房的房贷利率优惠，会增加购房者多少资金成本？

中原地产数据显示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均价为每平方米38200元。如果购买一个80平方米的房屋，总价大致在305万元左右，按照首套房最低35%的首付比例，购房者还要贷款200万元。

以商业贷款200万元、30年等额本息还款为例。若按照此前首套房商贷利率享受的8.5折优惠计算，基准利率4.9%，执行利率则为4.165%，月均还款额为9739.53元；若按照9折利率优惠，执行利率则提高至4.41%，月均还款额为10027.04元。利率优惠调整后，同样贷款200万元，月供要比之前增加287.51元。

被问及是否有购房者为此提早网签，北京链家地产一位中介人员向记者表示，“能赶在2016年年底网签的客户都签了，但也有不着急的，毕竟只差了0.5的折扣，实际影响不大”。

在严跃进看来，政策含义非常明确，就是要继续“收紧”、打压投机性炒房。“通过提高贷款利率，促使买房者心态更加理性；另一方面，首套房房贷利率相对基准利率还是有折扣的，依然能够引导刚需市场积极、健康发展。”

记者了解到，各家银行对上述利率优惠政策调整的认定时间略有不同，有的以网签时间为准，即在2017年1月1日前完成网签的购房者仍可享受8.5折利率优惠；有的则以贷款合同的签约时间为准。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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