济南老旧小区试水“原拆原建”

原标题：济南老旧小区试水“原拆原建”

来源：山东商报

原标题：济南老旧小区试水“原拆原建”

来源：山东商报

老旧小区“原拆原建”，近来成为泉城百姓热议的话题。据传，济南长盛小区、舜耕路38号院相继传出自主更新，试水“原拆原建”消息。3月26日，山东商报·山海新闻记者实地探访济南舜耕路38号院发现，项目现场已正式成立项目筹建处，相关改造户型及效果图同步公示。记者了解到，当前项目处于意见征询、业主咨询填表阶段，尚未进入实质性拆除与建设环节。

◎文/图 山东商报·山海新闻记者 史尚静 徐晓艳

项目户型拟满足多种家庭需求

近期，济南长盛小区、舜耕路38号院相继传出原拆原建消息，引发市民讨论。所谓原拆原建，即不改变小区原有地块位置，将老旧房屋拆除后，在原址按原面积、原户数重建，并可合理增加面积、补齐功能短板，居民无需搬离熟悉的生活圈，可实现“以旧换新”。去年8月《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》首次提出支持老旧住房自主更新、原拆原建。今年1月1日《济南市城市更新条例》正式施行，其中明确提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。

3月26日，记者来到济南市市中区舜耕路38号院进行实地探访。从小区南门进入不远，一处白色铁皮屋格外醒目，门口挂着“38号院原址改造项目筹建处”的标识，外墙横幅上写着“欢迎38号院业主前来咨询填表”。横幅下方，张贴着多张户型图与项目拟建成示意图，涵盖146、142高品质住宅户型，以及94、97、121、127、140平方米户型，周边有不少居民驻足观看，相互交流。“住了25年的老房子，终于要换新颜了!不用搬离熟悉的邻里和生活圈，就能住进敞亮的新楼房，这是我期盼已久的事。”项目现场，居民李阿姨喜悦之情溢于言表。

“听说新建住宅规划有10层、15层两种，区分普通住宅和高品质住宅，还预留公共区域配建便民设施。”居民张阿姨表示，自己年纪大了，盼望小区配建健身场地、休闲游乐区域，希望项目早日动工。

尚未进入实质性拆除阶段

记者了解到，舜耕路38号院作为建成三十余年的老旧小区，各类设施老化问题日益凸显，成为困扰居民日常生活的“心头烦”。“我们这个小区最早的一栋楼大概是1986年建成，下水管道前段时间刚修过，这已是第三次维修了。”张阿姨表示，小区管道腐蚀老化、线路陈旧、墙体渗水等问题在小区屡见不鲜，有邻居坦言，自家房屋相关设施维修次数不下四次。

除了设施老化，老旧户型设计也难以满足居民现代居住需求。有居民表示，小区每户原面积在老旧小区中并不算小，但户型设计落后，远不如如今新房的宽厅设计合理。值得关注的是，该小区地处市中心核心区域，紧邻泉城公园，周边市场、学校、公园一应俱全，交通便利，多年来居民形成良好的生活氛围和邻里情谊，多数人不愿因拆迁搬离熟悉的生活圈。

面对此次原拆原建，小区居民态度各不相同，不少居民对此满怀期待，希望通过改造彻底解决设施老化、户型落后等问题，告别“修修补补”的生活，在熟悉的环境中拥有更舒适的居住体验。但也有部分居民心存顾虑表示，建设周期过长，在外过渡租房不便，尤其是家中有老人的家庭，搬迁、生活起居都会受到影响。同时，目前仅有效果图，最终户型、配套标准等尚未完全确定，也让部分居民心里没底，表示先看看多数业主的意见，等正式方案、工程质量保障等关键内容明确后，再做决定。

此外，记者了解到，舜耕路38号院原拆原建项目目前仍处于意见征询和方案公示阶段，尚未进入实质性拆除与建设环节。

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