当好全面深化改革排头兵｜山东推动群众住房条件改善提升 在建商品房30%为高品质住宅

原标题：当好全面深化改革排头兵｜山东推动群众住房条件改善提升 在建商品房30%为高品质住宅

来源：舜网

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本报3月14日讯(记者 范俐鑫 实习生 李知寒)山东省政府新闻办今天举行“抓改革创新　促高质量发展”主题系列新闻发布会，介绍山东聚焦“住有宜居百姓安居”，推动群众住房条件改善提升情况。近年来，全省住建系统以让人民群众住上更好的房子为目标，坚持一手抓市场、一手抓保障，全力推动群众住房条件持续改善。

规定层高不能低于3米，质量保修期延长至10年

山东聚焦“高品质”，让“好房子”从概念走向实践。其中包括，提升建设标准。牵头编制高品质住宅建设指导意见和技术指引，从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”，引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务转变。比如，规定层高不能低于3米，车位配比不低于1：1.2，面积不小于2.5×5.3m，100%预留电动车充电设施安装条件，等等。

提升建造工艺。成立专家指导组和创新研究中心、搭建“人才库”，加大对节能保温、防水、隔音、高性能门窗等产品的研发，在房屋建设中大力推广新技术、新产品、新材料、新工艺，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。

提升质量水平。实施开发项目全生命周期管理，优化施工组织方式，强化工程质量标准化管理，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等突出问题。全面推行“先验房后收房”，将屋面防水、隐蔽管线等质量保修期延长至10年，建立质量回访和问题投诉处理机制。去年以来，先后筛选111个试点项目，以点带面打造高品质住宅样板，在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%。

去年全年开工改造老旧小区4037个，惠及70万户家庭

山东聚焦“好环境”，让“好小区”从规划走进生活。其中包括，加强小区规划设计。广泛开展高品质住宅设计竞赛，指导各地开门搞设计，强化现场勘察调研。统筹考虑职住平衡以及项目交通条件，提高出行便利性和到达绿地公园、运动健身、购物休闲等场所的通达性。

加强小区设施配套。按照完整社区标准，重点聚焦“一老一小”，建设教育、医疗、社区服务等配套设施，整合小区组团空间、建筑朝向、无障碍、适老化等建设要素，优化入户动线，提高绿地率，营造美丽宜居的生活环境。

加强老旧小区改造。结合城市更新因地制宜实施改造，努力把老房子改造成“好房子”，大力推动具备条件的既有住宅加装电梯，做到“能加则加、愿加快加”，2024年加装电梯1500余部;1116个老旧小区实施适老化、无障碍改造，新增停车位4.9万个、新能源汽车充电桩2517个，改造水电气暖管线3841公里，全年开工改造老旧小区4037个、惠及70万户家庭。经过各地自下而上申报，2025年全省计划改造城镇老旧小区844个、涉及居民13.7万户。

去年发放公积金贷款733.7亿元，支持群众购房1800余万平方米

山东聚焦“优服务”，让“好政策”从纸面落到实处。比如，全面优化住房消费政策。去年以来，先后推出房地产“双十条”、止跌回稳30条和金融支持19条等政策措施，因城施策、一城一策用好政策组合拳。在城市更新、城中村改造中，加大货币化安置力度，鼓励实行“房票”安置模式。落实换购住房个人所得税退税政策，鼓励有条件的房企通过收购群众旧房抵顶新房房款，助力“以旧换新”。

再比如，深度优化公积金使用政策。加大对多子女家庭、高品质住宅和现房销售项目支持力度，指导各地提高贷款额度，降低公积金贷款利率，将二套房最低首付比例降至20%。加大灵活就业人员缴存力度，推广“商转公”“带押过户”等政策，支持提取公积金支付首付款，取消异地购房提取和还贷提取工作地、户籍地限制。2024年发放公积金贷款733.7亿元，支持群众购房1800余万平方米，全省公积金缴存额首次突破2000亿元。同时，推广公积金直付房租等新模式，租房提取金额同比增长33%、达到86亿元，支持117万户职工实现了租房安居。根据测算，全省平均最高贷款额度从60万元提高到86万元，多子女家庭由75万元提高到108万元，青岛、临沂最高贷款额度可达150万元。

去年以来，山东连续4次优化住房公积金使用政策，包含购房贷款、购房提取、租房提取等方面，惠民力度空前。今年1-2月份，全省办理“商转公”贷款5385笔、21.18亿元，分别同比增长114.5%、121.9%;全省租房提取27.83亿元、同比增长41.71%。

近20万新市民、青年住房问题得到有效解决

山东聚焦“强保障”，让“安居梦”从理想照进现实。其中包括，加快推进配售型保障性住房建设。2024年全省配售型保障性住房开工建设1.2万套，落实保障性住房开发贷款15.4亿元。

切实加强公租房建设管理。深入推动“申请公租房一件事”，公租房申请实现“一窗受理”“一网通办”。截至2024年年底，全省累计实施公租房保障100.7万户，城镇低保、低收入住房困难群体实现应保尽保。

大力推动保障性租赁住房建成交付。推动构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，累计投入使用保障性租赁住房5.49万套(间)，近20万新市民、青年住房问题得到有效解决。2025年年底前，将建成交付保障性租赁住房10万套(间)以上。

深入推进农村危房改造。将危房改造新建房屋面积最低标准提高到30平方米，并取消改造面积上限要求。2024年完成农村危房改造1.2万余户，实现应改尽改，2012年以来，累计56.6万户农村贫困群众喜圆“安居梦”。

原标题：山东推动群众住房条件改善提升 在建商品房30%为高品质住宅

作者：范俐鑫 实习生：李知寒

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