济南新房价格迎来七连降

原标题：济南新房价格迎来七连降

来源：山东商报

原标题：济南新房价格迎来七连降

来源：山东商报

3月15日，国家统计局发布了2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格迎来七连降，2月份环比下降0.4%，同比上涨0.5%； 二手房价格继续维持跌势，迎来十连降，环比下降0.7%，同比下降3.7%。随着近段时间以来“降息”、调整公积金贷款首付比例、发放置业消费券等各项优化地产举措落地，业内普遍观点认为龙年“小阳春”或正在到来的路上。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

新房价格七连降

新年新气象，在经历了短暂且热闹的春节假期后，2月济南楼市落下了帷幕。作为农历正式开年的月份，2月楼市又有怎样的表现呢？根据国家统计局最新统计数据显示，2024年2月济南新房价格环比下降0.4%，同比上涨0.5%，迎来了七连降。

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月开始济南新房价格开始下跌，截至去年1月已经实现三连降。去年2月济南新房价格为该年度首次止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年2月已经实现了七连降。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外2月新房价格都出现环比下降。其中，青岛2月份新房价格环比下降0.3%，同比下降2.1%；烟台环比下降0.3%，同比下降2.0%；济宁环比下降0.5%，同比下降3.1%。

实际上，受春节假期影响，新房市场不仅价格下降，成交量和供应量也都出现明显下滑。据济南房产网整理数据显示，2月份济南新建商品房共网签3979套，环比下降54.71％。从近一年的走势来看，2月份网签数量创造了近一年的最低值。供应方面也是体量较小，数据显示，截至2月底济南共计发放预售许可证14个，批准预售套数1989套，批准预售面积约10.3万平方米。

二手房价格十连降

同新房市场一样，2月济南二手房价格也依旧维持跌势。在曾经历了长达十七个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格在去年2月结束了下跌颓势，此后虽有短暂“回温”现象，但很快放假开始转增为跌，直到今年2月已经出现十连降。根据国家统计局最新数据显示，2月济南二手房价格环比下降0.7%，同比下降3.7%。

梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格一直维持下降趋势，每月环比降幅不大，但维持下降趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至去年1月已经出现十七连降。与新房一样，去年2月二手房价格也是首次止跌上涨，截至4月则迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至今年2月济南已经达到了十连降。值得留意的是，在国家重点监测的山东四个城市中，今年2月二手房价格均处于下跌趋势，其中青岛2月份二手房价格环比下降0.6%，同比下降6.2%；烟台环比下降0.3%，同比下降6.4%；济宁环比下降0.4%，同比下降5.4%。

根据济南房产网统计数据显示，受春节假期影响，2月份济南二手房新增房源和网签都出现了大幅的下降。2月济南二手房网签环比下降58.81%。从二手房成交区域分布来看，2月济南二手房成交分布比较均匀，历城区以28%的市场占比仍然处于领先位置，市中区、历下区和槐荫区的市场占比紧随其后，这三个城区的市场占比相差无几。相对而言，天桥区、高新区的市场占比相对较低，此外章丘区和长清区由于距离主城区较远，所以市场占比要更低一些。

“暖风”频吹催化“小阳春”

随着农历新年拉开序幕，楼市开年就迎来了各项利好政策，不仅LPR迎来历史最大降幅，济南首套房公积金最低首付比例也调整至两成。与此同时，官方也释放补贴“红利”，发放了5000万置业消费券。在济南开年供需两端持续发力的情况下，业内普遍认为市场或将很快回暖。

根据58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》内容显示，2月全国新房找房热度环比上涨18.6%，其中，一线城市深圳找房热度环比上涨32.4%。重点监测的65城中，有25城新房价格环比上涨，有36城二手房挂牌均价环比上涨，购房者信心指数环比上涨4.3%，近四成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。

山东商报·速豹新闻网记者实地探访也了解到，截至目前济南不少售楼处都反馈到访量较前段时间有明显上涨，部分楼盘更称成交量较此前有提升。“现如今政策端持续不断刺激住房消费，由此带来的是购房信心随之逐渐恢复。”有业内人士认为，目前看市场上购房实际需求依旧存在，只是信心缺乏。在购房者信心不断提升的过程中，当累计到一定阶段使得情绪集中爆发的时候，市场“小阳春”或许很快就要来了。

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