齐鲁网·闪电新闻11月15日讯 为促进济南市房地产市场平稳健康发展，解决新市民群体住房问题，济南市住房和城乡建设局牵头相关部门起草了《济南市“十四五”住房发展规划（2021-2025）（征求意见稿）》《济南市住房租赁市场发展规划（2021-2025年）（征求意见稿）》。目前，征求意见稿已经对外公布，公开向社会征求意见。
根据《济南市“十四五”住房发展规划（2021-2025）（征求意见稿）》，“十四五”时期，济南将保障和改善民生作为优先导向，满足居民合理住房需求，突出住房居住功能，把解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题作为出发点和落脚点，增进人民福祉，满足人民群众对于美好生活的向往。在建立“多主体供给，多渠道保障，租购并举”的住房制度体系过程中，促进住房资源均衡配置，满足城镇居民基本居住需求和合理住房改善需求；强化政府保障职责，改善城镇中低收入住房困难家庭、外来务工人员以及新就业职工的居住条件。充分发挥市场的主体作用和政府的兜底职能，让全体人民住有所居。坚持住房发展和经济社会发展的适配性，有的放矢，处理好短期与长期、全市与区域、市场与保障、需求与供给、住房建设与设施配套的关系，统筹规划，分步实施，健全机制。
到2025年，全市新建商品住房新增供应套数不少于45万套
济南将持续完善住房市场体系，以合理住房需求为导向，保证商品住房有效供应规模，优化住房供应结构，促进存量住房合理流通，确保商品住房价格相对稳定，住房价格指数保持合理波动区间。以需求为导向，合理配置居住用地供给，2021-2025 年，每年居住用地供应面积不少于 9000 亩；到 2025 年，全市新建商品住房新增供应套数不少于 45 万套，力争年度间不少于 9 万套的供应规模。
优化租赁住房市场供给，探索住房租赁市场发展长效机制。保证租赁市场的有效供应规模，保持租金水平相对稳定，到 2025 年，市场租赁房源从 43.9 万套增加至 60 万套；强化市场监管，规范租赁住房秩序，维护租赁市场主体的合法权益，探索住房租赁市场发展长效机制。
探索共有产权住房建设
在住房保障方面，济南将构建多元化供给、精准化覆盖的住房保障体系。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系，构建精准分类、标准清晰、覆盖全面的政策框架和政策体系。结合济南实际，完善城市公共租赁住房体系，到 2025 年，新增城市公共租赁住房 16 万套（间），提高城市公共租赁住房在住房租赁市场中所占比重，发放租赁住房补贴不少于 4 万户；探索共有产权住房建设。
发挥公积金住房保障作用，应贷尽贷，保障公积金缴存人的基本购房需求。2021-2025 年，保证每年新建商品住房、存量住房 80-100 亿元的公积金贷款额发放规模，以保证公积金缴存人的基本购房需求。
到2025年，实施老旧小区改造面积达到2100万平方米
在住房品质方面，济南将结合老旧小区改造、棚户区改造工作，补齐既有居住社区设施短板，提升城市居住环境。到 2025年，实施老旧小区改造面积达到 2100 万平方米；稳步推进棚户区改造，建设宜居、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐美好的“共享社区”。
提高住房设计和建造水平，建设绿色、科技、宜居的高品质住房。推动装配式建筑的应用，加强住房配套设施的建设和优化，到2025 年，实现新建建筑中装配式建筑占比不低于 50%；进一步推动建筑节能、绿色建筑高质量发展，加大对绿色建筑科技研发支持引导，促进科技成果转化推广，“十四五”期间实现新增绿色建筑超过 4000万平方米；推广智慧住区建设模式，提升住区管理智慧化、精细化水平。
