抢房也有外挂？营利不看资质看朋友圈案例？律师：违法的_齐鲁原创_山东新闻_新闻

齐鲁网·闪电新闻3月24日讯近期，全国各地再次掀起了抢房的热潮，不少买家纷纷涌入抢房行列当中。各地城市也以不同的楼市交易结果成功在房产圈内“出圈”。其中苏州买家们仅用60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……

抢房热潮再度掀起，楼市行情回暖？

在疫情尚未完全结束时期，各地楼市行情便开始回暖了吗？对此，闪电新闻记者咨询了山东财经大学房地产研究所副所长张振勇，他指出：“对于上述几个城市出现抢房现象，要理性分析。目前像深圳、苏州、天津抢房的情况只存在分化的房地产市场，并非是全国性市场。此类火热情况，仅代表个别城市。各个城市经济状况不一样，不能以偏概全。局部城市的火热抢房现象不代表整个房地产市场的走向。”

0秒拿房？外挂抢房不看资质看朋友圈案例？

在游戏中，玩家会利用数据漏洞获得更好的游戏装备或更高速的副本体验，这称之为“游戏外挂”。那么，在抢房这个过程，部分人看好了抢房这个工作的”前景“，专门开了工作室，帮买家抢房。对此，不少买家为买到中意的房子，将希望放到了抢房外挂上。

在线上选房上，存在着一帮专门帮买家抢房的工作室。对此，闪电新闻记者专门添加了一专门帮抢房的工作室，名字叫 “彤菲软件外挂工作室”。微信图像印写着 “百分百秒杀抢房”、“全网抢房各种系统”、“唯快不破”、“无视防外挂防御”、“担保不锁号” 这样的标语。

在与其沟通交流中，闪电新闻记者得知，这是一家专注微信选房和网络选房的专业团队，已有4年的经营时间，营业范围遍布全国各地。该工作室会有专业电脑程序帮助雇主抢房，只要雇主提供登录系统的入口、姓名、房号、手机号，只要楼盘的开盘方式是微信选房和网络选房，都可以帮抢到雇主满意的楼层户型。

当问到抢房的成功率如何时,工作室的工作人员回复到：“成功率在95%左右，除非房子被内定。”

为了增加可信任度，工作人员拿出近期他们在济南打下的”成果“，表示济南华润公元九里、济南融创文旅城、皆0秒拿房。”对于如何支付费用，他们补充道：“抢到付费，收费3千，不成功不收费。”

“0秒拿房”、“不成功不收费”这些保证，可以说为买家抢房提供了很大的方便，那么这种靠抢房获取营利的行为是否存在违法的呢？对此，闪电新闻记者咨询了山东新亮律师事务所的律师陈正斌，他表示这种营利行为本身就是一个非法经营的行为，他解释说：“这种帮抢房的工作室，其性质跟房产中介有相似之处，归属于中介服务。作为一个团体来说，若以营利为目的，就涉及经营的问题，都是需要注册登记的，经营的服务项目，要列入工商经营范围之内，超出经营范围或根本没有注册登记的，这就是一个非法经营的行为。”

对此，闪电新闻记者向该工作室询问是否有取得相应的营业资质，得到的答案却是：”没有取得经营资质，但朋友圈的案例图就是最好的证据。”

而依据有关法律规定，以营利为目的销售商品或提供服务的组织和个人应当依法缴纳税收，同时纳税人应当进行有关的工商登记，明确经营主体的身份，这样可有效防止网上交易欺诈的行为发生。

此类未经许可便擅自经营的抢房行为，在一定程度上，扰乱了市场的经济秩序。对此，2017年8月23日，国务院发布第684号中华人民共和国国务院令，公布的《无证无照经营查处办法》就有规定：经营者未依法取得许可从事经营活动的，由法律、法规、国务院决定规定的部门予以查处；法律、法规、国务院决定没有规定或者规定不明确的，由省、自治区、直辖市人民政府确定的部门予以查处。经营者未依法取得营业执照从事经营活动的，由履行工商行政管理职责的部门（以下称工商行政管理部门）予以查处。经营者未依法取得许可且未依法取得营业执照从事经营活动的，依照本办法第五条的规定予以查处。

而诸如此类抢房工作室的行为，是否构成非法经营罪，则需具体看违法行为是否构成非法经营罪的构成要件。

最后，闪电新闻记者想说，既然在“同一片海水冲浪”，就得遵循江湖规矩。

闪电新闻记者吴丽兰报道