济南：“链家”买房产权年限缩水 虚假房源or工作失误？

齐鲁网7月6日讯 今年5月份，济南市民程女士通过房产中介山东链家房地产经纪有限公司的网站，看中了一套位于槐荫区怡心苑的房子。

程女士说，当天交了5万块钱定金，隔了一周左右，跟房东确定了价钱。

无论是房源条件，还是价格，都让程女士很满意，紧接着，程女士、房东以及中介三方，就在链家房地产泉景天沅秀园店签订了房屋买卖合同。交完首付、办了房贷，在中介的帮助下，程女士很快就拿到了不动产登记证，然而，仔细一看，程女士发现这登记证有些不对劲。房产证下来以后，就觉得日期不太对。

程女士说，根据当初链家房地产网站上挂出来的房源信息，以及工作人员的介绍，她买的房子是在2003年建成，产权年限是70年，但是，不动产登记证上的使用期限却是截止到2054年7月16日，根据这个日期推算，产权年限只有50年，发现问题后，她赶紧联系了工作人员王女士。

山东链家房地产的工作人员王女士说，就是产权年限出现错误，问了房主一下，房东说产权是70年。

记者和程女士来到了济南市国土资源局槐荫分局进行咨询。

工作人员介绍，土地使用权在出让时，根据开发类型，分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。而程女士购买的这套房子土地使用类型属于混合型用地，产权50年。城镇混合住宅用地，05年办的证，54年到期。

对于产权年限存在的问题，程女士十分恼火，自己当初明明看中的是70年产权的住房，但如今产权却只有50年，她认为自己受到了欺骗。

为了讨个说法，程女士和家人来到了当初签订合同的链家房地产济南泉景天沅秀园店。经过一番沟通，双方约定第二天见面协商解决。那么对于这件事，山东链家房地产经纪有限公司又是怎样的态度呢？

山东链家房地产运营总监徐坤表示，工作人员去核查了，去房管局问了，是住宅用地，就认为是70年，这件事公司是有瑕疵的。

山东链家房地产经纪有限公司运营总监徐先生说，网站上展示的每一套房源，他们都会经过严格的筛选核查，而且，在交易过程中，也会进行审查，但是，由于工作人员的疏忽，导致了这个问题的出现。对于这样的解释，程女士有着自己的看法。

程女士说，按照他们签订的房屋买卖合同，丙方，也就是中介，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，她认为中介是有过错的，应该对此事负责，为此，双方进行了面对面的协商。

山东链家房地产提出给四万二的补偿，程女士则要求20年房价补偿，服务费三倍赔偿。

经过三个小时的协商，双方依旧没有达成一致意见。随后，记者就这件事咨询了律师。

律师称，双方产生了一个重大误解，中介认为是70年，但是实际是综合用地，作为买方应该也有个常识，房产最长是70年，前房主肯定也用过一段时间了。

律师表示，双方可以通过协商解决问题，协商不成，当事人程女士也可以通过法律途径来维护自己的权益。

[责任编辑：杨凡、杨本敬、柴慧娟]

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