济南丰奥嘉园违建致难办房产证续 超牛违建近期将拆除

齐鲁网2月25日讯  前天齐鲁网报道了济南市丰奥嘉园小区南区百分之九十的一楼业主都存在违建的情况，直接后果就是小区3号楼到13号楼入住4年，都无法办理房产证。昨天上午，记者来到济南市高新区城管局了解情况。【相关阅读：济南超牛小区楼上搭阳光房违建率超90% 房产证办理受影响】

济南市高新区城管局执法大队的工作人员告诉记者，丰奥嘉园小区南区目前的情况，属于开发商东拓置业的遗留问题。

济南市高新区城管局执法大队大队长栾君泉：“因为本身这个楼就存在违建的缺陷，当时建的时候，一楼就有好多框架形式的，所以好多居民就借着这个框架，就建起来了。”

而发现了业主违建后，执法大队也多次上门制止。为此，还专门给记者提供了一部分前两年拆除丰奥嘉园南区违法建设的视频。

还有一些业主看见执法队员来了，压根就不露面。执法的程序和违法建设的速度比起来还是慢了半拍。

济南市高新区城管局执法大队大队长栾君泉：“违章建筑拆除过程当中，我们从下达第一个文书 到下达强拆文书，大概要经过二十个工作日的时间。在这个过程中，相对时间比较长，现在这种混凝土浇筑，人工推起来相对比较难。在文书不下达全的情况下，我们组织强拆是不合法的。在这二十天当中，他的主体框架基本上就能建的差不多了。”

业主违章加盖的这些房子一般都使用钢结构焊接或者混凝土浇筑的形式，和原有楼体相连接。而拆除只能针对违法建设部分，并且不能损坏原有合法建筑。这种情况的拆除一般都要使用大型机械。但是，丰奥嘉园小区南区的车辆都是走地下通道，地面无法进入。

济南市高新区城管局执法大队大队长栾君泉：“与楼体相建，在拆的过程中在尺度把握上，确实存在一定的困难。如果拆不好，可能损坏他的原有建筑。如果损坏原有建筑，对居民来说的话，他们的抵触情绪相对大一些。”

客观情况虽然存在，难度也很大，但是这种大面积的违建情况还是要彻底解决的，毕竟这关系到11栋楼业主的房产证办理问题。济南市高新区城管局执法大队表示，会在近期组织一部分拆除。

济南市高新区城管局执法大队大队长栾君泉：“我们要针对现在在建设当中的几处违建组织一次强拆。对这种拒不停工，顶风而上的现象，进行有效的制止，已经存在的，我们也在逐步摸底，在下一步的拆违工作当中，将有针对性的对违建进行拆除。”

[责任编辑：林绍荣、费燕妮]

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