7月房价出炉，山东四市继续齐涨_山东要闻_山东新闻_新闻

在纳入统计的全国70个大中城市中，济南7月份新房价格仅次于三亚的3.7%涨幅，连续两个月居全国第二（资料片）

鲁网8月16日讯（山东商报记者史尚静）昨天，国家统计局发布《2018年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。在新房和二手房方面，这四个城市环比继续出现上涨，其中济南新房环比上涨3个百分点，较上月涨幅微降，但依旧仅次于三亚，涨幅在全国70个大中城市中居于第二位。

山东四市新房、二手房继续齐涨

根据公布的7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

从纳入统计的山东四市来看，新建商品房方面，济南环比上涨3.0%，同比上涨6.9%；青岛环比上涨2.0%，同比上涨8.8%；烟台环比上涨2.9%，同比上涨10.6%；济宁环比上涨1.4%，同比上涨7.7%。在二手房方面，济南环比上涨2.5%，同比上涨2.7%；青岛环比上涨2.2%，同比上涨8.8%；烟台环比上涨2.0%，同比上涨7.3%；济宁环比上涨2.6%，同比上涨10.4%。

受东部项目入市影响济南涨幅再居全国第二

6月份，济南新房增加幅度创下近20个月来最大数字，本月虽然较之前微降了0.6个百分点，但也是近一年半时间里的相对较大的一次涨幅。除此之外，在纳入统计的全国70个大中城市中，济南仅次于三亚的3.7%涨幅，连续两个月位于全国第二。

不仅如此，在《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》数据显示，7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。换句话说就是，济南7月新房环比上涨涨幅在15个热点城市中排名第一，此外，同比涨幅也在15个城市排第一。

据山东世联怡高7月市场月报分析，7月，住宅市场共成交2808套、34.42万平米，同比减少41.5%和39.1%，环比减少47.7%和46.4%。住宅市场的供求出现明显下降，市场上低价热点项目虽然依旧保持较好的走量，但成交率明显下降，开盘即清盘的现象难以再现。高价盘成交更是下滑明显，个别项目的开盘成交率不足20%。不过，虽然住宅市场转冷，多个项目推出特价房揽客，但是7月东部多个均价超2万的高价项目入市加推，且有一定的成交走量，影响了整体价格的上涨。

二手房价连涨五个月公寓去化速度有所减缓

二手房方面， 7月份，济南的环比涨幅也比较明显，上涨2.5个百分点，这已经是自3月份以来，省城二手房价连续5个月上涨。这样的涨幅，在全国70个大中城市销售价格指数中，也仅次于三亚的3.1%和海口的3.0%之后，位居前列。

从2015年的5月份到2016年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），2017年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，经过连涨5个月后，再次出现下跌。而自3月起，济南二手房价开始了止跌回涨。

新房、二手房房价普遍上涨的同时，7月份济南的公寓市场价格有所下降。据统计，7月，济南公寓市场新增量供应大幅减少，5个在售项目加推，集中在东西部区域。与此同时，公寓市场成交量有所下降，东部为绝对主力成交区域，西客站区域在售项目较多，但同质化较为严重，目前均处在顺销状态，去化速度有所减缓。