全部

春节后咨询的看房的都多了,多因素拉升青岛二手房挂牌量

来源:青岛新闻网

作者:

2024-02-28 10:24:02

原标题:春节后咨询的看房的都多了,多因素拉升青岛二手房挂牌量

来源:青岛晚报

原标题:春节后咨询的看房的都多了,多因素拉升青岛二手房挂牌量

来源:青岛晚报

多因素拉升二手房挂牌量

春节后咨询的看房的都多了 市场明显升温

龙年春节过后,青岛市房产市场成交稳步增长,逐步回归正常态势。与此同时,从去年9月我市全域取消限购限售以来,二手房挂牌量就逐渐增加。截至2月27日,仅贝壳青岛一家平台,二手房挂牌量数据就达到120317套,相较新政发布前增加了一万多套。分析原因时,受访人士均表示,成交周期拉长、次新房入市试水、改善需求增加等多种因素,拉升了我市二手房挂牌量。

数据

二手房挂牌量增加明显

去年9月11日,市住房和城乡建设局发布消息——调整优化房地产政策,全域取消限购政策;优化住房上市交易年限。在本市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。限售解除后,青岛二手房房源量增加明显。记者查询发现,当天上午10时许,贝壳青岛二手房在售房源有105813套,而后一个半小时,房源量就增加1400多套,到当天下午4时许,贝壳青岛二手房在售房源已经达到108472套。次日中午,记者再次打开贝壳找房官网,数据显示,青岛在售二手房源数量仍增长明显。

从去年9月以来,记者关注二手房在售房源情况发现,数字一直在增长。仅贝壳青岛平台,去年11月、12月挂牌量稳定在11.8万套左右。截至2月27日,二手房在售房源数量达到120317套。据青岛网上房地产不完全统计,2023年12月,青岛市二手房全部房屋成交4447套,青岛2023年二手房全部房屋成交总量达64978套。从2023年成交月度分布来看,全年成交峰值出现在3月,此后数月成交曲折波动,自2023年6月以来,月度成交基本在5000套上下。具体来看,2023年1月,二手房全部房屋成交2873套,2月二手房成交5762套,3月二手房成交8744套,4月二手房成交6380套,5月二手房成交6204套,6月二手房成交4788套,7月二手房成交5108套,8月二手房成交4979套,9月二手房成交4655套,10月二手房成交5431套,11月二手房成交5607套,12月二手房成交4447套。

分析

挂牌时间长改善需求多

二手房在售房源数量持续增加,是多因素共同作用导致的结果。青岛链家商圈经理赵加强表示,2023年以来,受限购及限售放开、LPR下调、退税补贴等房产利好政策影响,咨询改善及换房的市民数量增加。很多市民想赶这波利好政策,实现居住品质升级,登记旧房出售的情况增多。另外,在现有政策下,部分次新房可以上市交易,也有部分业主出售多余房产试水。

在可供选择房源量增多的前提下,降价和砍价空间也增大,买卖双方博弈加剧,买方观望周期加长。记者调查发现,不少二手在售房源挂牌时间较长。“房主对楼市的看法还停留在前几年,价格方面始终不愿意大松口,导致成交周期拉长。”这些挂牌时间长的房源“沉淀”在平台上,是导致数量不断增加的原因之一。海伦路附近一家中介门店的负责人告诉记者,有的房主在挂牌时依然参考此前几年楼市火爆时的价格,虽然多次劝导,但房主不急于售卖,导致挂牌价偏高,甚至挂出来后都没有带看。“之前最高时,小区房价能达到每平方米近3万元。”这名负责人表示,虽然有学区加持,但小区房价近年来还是有所下降。

此外,记者还发现,不少房源都是近期挂出来的。有些房子建成年代较久,户型面积较小。在赵加强看来,大部分类似房源的房主是置换人群,他们需要将手中的小房子、老房子卖出去,再去购买年代更新、户型面积更大、房型设计更合理的房子。与此同时,也有一些次新房在限售解除后入市“试水”,想要看看能否在认可价格区间内出手。

变化

咨询量回升成交稳增长

楼市传统有金三银四的说法。今年春节过后,青岛房产市场成交稳步增长,逐步回归正常态势。从贝壳找房青岛站线上咨询数据走势来看,用户咨询量在除夕之后呈现出回升状态,春节过后单日咨询量增长至近3个月最高。线下经纪品牌门店单日接待客户量较春节前实现翻倍,据青岛链家四方片区的一位商圈经理说,门店开工当天线上线下共接到40余次客户咨询。不只是咨询,银川路宁国三路附近一家中介门店的工作人员告诉记者,春节以来,该门店已促成了三套房屋的成交,平时市民咨询和看房数量也明显增加。

记者调查发现,为助力市民“卖旧买新”,我市推出“带押过户”“优鲜卖”模式,有利于房子快速流通,解决部分业主换房难题。与此同时,二手房交易市场也出现了一些新变化,主城区不少卖房业主开始与买方共同承担中介费。据了解,此前在西海岸新区、即墨、胶州,二手房佣金一直执行“买卖双方各半”的模式。而随着二手房挂牌量增多,其他区域也开始出现业主承担佣金的现象。在个别二手房中介门店,已有近70%的二手房成交单是通过“双边收佣”完成。卖方也承担佣金,一定程度上可以减轻客户置业压力,能在一定程度上加速房源售出。

伴随着二手房交易进入买方市场,“海量”房源给了市民更多选择。在业内人士看来,对于需求明确的购房人群来说,目前是比较好的置业契机;对于有售房意向的业主而言,由于在售房源较多,出售周期不可控,需要理性定价。(观海新闻/青岛晚报/掌上青岛记者 徐美中)

相关链接

房东直售能让

二手房去中介化吗?

近日,“二手房业主选择自己卖房”的消息冲上热搜。据了解,早在2021年8月,杭州就已官方试水“房东直售”模式,此后,深圳、上海、宁波、徐州、苏州、九江等地纷纷跟进。

有中介负责人接受采访时表示,买卖双方跳开中介自行交易的行为一直存在。中介除了日常推荐房源、陪同看房之外,还要帮购房者跑银行贷款流程、过户流程等。从全国来看,推出个人直售功能的城市中介依然活跃。二手房交易手续复杂,且牵涉资金较大,远不是个人直签就可以完成的,其中包括了看房、议价、合同、过户以及后续的贷款、产权等一系列流程。

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

青岛:新型显示产业园一批项目开年“冲刺”

新型显示产业园一批项目开年“冲刺”●万达光电项目生产线安装完成●京东方青岛基地产能快速爬坡●芯屏产业园一期转入日常运营,首批签约入...[详细]
青岛新闻网 2024-02-28

金融活水精准滴灌 品质滨州迸发磁场效应

滨州日报/滨州网记者董锋磊李默李前军金融是实体经济的血脉,实体经济是金融的根基。新春伊始万象新,2月27日,滨州市第七届资本对接大会举...[详细]
滨州日报 2024-02-28

“冷资源”变“热经济” 鲁企挖掘冰雪经济观察

目前,第十四届全国冬季运动会正在内蒙古呼伦贝尔举行,为“冰雪热”再添一把火。春节期间,来自温州的大学生胡倩倩和男朋友,一起拖着行李...[详细]
大众网 2024-02-28

人民银行泰安市分行打造“金融为民”暖心工程 提升境外来泰人员支付服务水平

大众网·海报新闻记者张晨涵通讯员李伟鹏张瑞近期,国务院常务会议审议通过《关于进一步优化支付服务提升支付便利性的意见》,强调要聚焦外...[详细]
大众网 2024-02-28
日照海事部门首次对国际航行集装箱船舶进行“开放式”安检

日照海事部门首次对国际航行集装箱船舶进行“开放式”安检

通讯员杨世彬王纯2月27日,记者从日照海事部门获悉,中韩客箱班轮“日照东方”目前正在上坞修理,期间日照至韩国平泽航线出口货物运输任务...[详细]
海报新闻 2024-02-28

提升“四个能力” 服务“五好淄博”

山东移动淄博分公司赋能淄博市工业数字化转型发展提升“四个能力”服务“五好淄博”2月27日上午,淄博市工业数字化转型发展大会隆重召开。他...[详细]
鲁中晨报 2024-02-28

淄博高新区2024重点产业招商指南来了

淄博高新区2024重点产业招商指南来了由招商引资系统基层工作人员编写资料鲜活实用淄博2月27日讯今天,淄博市政府新闻办公室组织召开淄博高新...[详细]
鲁中晨报 2024-02-28

青岛45个大中小学食堂“上星”!有你家孩子的学校吗?

青岛日报社/观海新闻2月28日讯日前,山东省教育厅发布了《关于公布2023年度学校“星级食堂”名单的通知》,授予330所大中小学“星级食堂”...[详细]
青岛新闻网 2024-02-28

济宁高新区17个开工项目已办好立项手续

本报记者王艳茹记者昨日获悉,2024年春季全省及全市高质量发展重大项目建设现场推进会举行,济宁分会场设在济宁高新区长城新能源工程机械总...[详细]
济宁晚报 2024-02-28

济宁老年大学 “新春第一课”

2月18日,春节假期后的第一个工作日,济宁老年大学开启“新春第一课”,沉心静气做好新一年工作。“新春第一课”活动以招生、师资与读书为...[详细]
济宁晚报 2024-02-28

事关电动车消防安全,济南将在物业管理区域开展综合治理专项行动

记者孟杰27日,济南市住房和城乡建设局下发《济南市物业管理区域电动自行车消防安全综合治理专项行动方案》的通知,决定于2024年2月底至3月...[详细]
齐鲁壹点客户端 2024-02-28

临沂现代物流城拔节生长向未来

行走在临沂现代物流城,塔吊挥舞,机器轰鸣,工程车来回穿梭,一片生机勃勃的发展图景 项目建设如火如荼,多个项目抢抓最后工期,奋力争取...[详细]
临沂日报 2024-02-28

济南9家大润发线下门店均正常经营

记者杜春娜大润发官网显示,济南目前已开业9家线下门店,包括历下店、历城店以及去年6月份开设的济南第一家大润发super小清河店等。记者了解...[详细]
齐鲁晚报 2024-02-28
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司