海岱财评丨降势延续！政策持续优化，房地产市场调整压力仍在

原标题：海岱财评丨降势延续！政策持续优化，房地产市场调整压力仍在

来源：大众报业·大众日报客户端

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“总体延续降势。”根据国家统计局最新发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆这样分析认为。具体来看，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。山东纳入统计的4市中，济南新建商品住宅结束此前6连涨，出现下跌，青岛也同样下跌，且2市二手住宅也在持续下跌。

同时公布的2022年1—11月份全国房地产开发投资情况，进一步印证了楼市不振的现状。数据显示，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

2022年对中国房地产业来说，可谓是史上最艰难的一年。这一年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，包括商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机等。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，从支持需求端到支持供给端，政策力度不断加大。据不完全统计，今年前11个月，各地出台的优化政策近千条，再创历史新高。

11月降势延续，12月会有转机么？在政策全面放松的环境下，2023年房地产市场又将走向何方？从中央最新决策部署，或许能找到端倪。

12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2023年经济工作。但在这次会议上，却未提到房地产相关内容。一般来说，每年底的中共中央政治局会议都被视为观察来年宏观政策方向的窗口。但业界普遍认为，虽然此次中央政治局会议并未提及房地产，之前中央政治局会议的精神将会被一直沿用下去。

回顾今年4月29日举行的中共中央政治局会议，其中强调“房住不炒”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。7月28日中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

会议之后，房地产领域利好政策密集出台。央行和银保监会联合发布的“金融16条”，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。此后，紧接着一行两会接连射出了“三支箭”：“第一支箭”，多家银行陆续加入支持房企融资队列；第二支箭”，支持民营房企发行2500亿元债券融资，央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”的贷款支持计划等陆续落地；“第三支箭”，则是证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。支持房企融资的“三支箭”格局之下，供给端支持政策框架基本形成，并逐渐发力。

再看需求端，近期国家再降LPR（贷款市场报价利率），各地因城施策积极提振需求端活力，优化“认房认贷”标准、下调首付比例等，连热点城市也开始出台政策刺激需求……可以说，无论是供给端、还是需求端，目前的房地产政策部署，已经基本到位了。

即便此次中央政治局会议没有提及房地产，但会议提到“着力扩大国内需求”“有效防范化解重大经济金融风险”等，都与房地产业发展密不可分。从扩内需来看，包括近年来受疫情影响被压抑的刚需和改善型购房需求、3亿新市民的租赁需求以及存量住房和社区服务需求等，都是极大的内需市场。

虽然政策端接连释放利好，但短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。新的一年，持续优化的政策对楼市产生何种影响，让我们一起等待市场的检验。

记者：方垒

策划：齐淮东

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