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万达广场临沂金雀山店年底开门纳客,战略定位难掩位置尴尬

来源:临沂资讯网

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2022-08-26 19:15:08

原标题:万达广场临沂金雀山店年底开门纳客,战略定位难掩位置尴尬

来源:临沂资讯网

三年开三个,万达广场在临沂中心城区实现商业三角站位,可位置却一个比一个差。临沂城区第三座万达广场年底开业,你看好吗?

先不说实体商场生存问题,在民众收入预期悲观,消费降级严重的当下,实体商场的未来还真是乐观不起来。被高估的北城消费能力,给了上海路万达广场不小的一个耳光,之前多次提到临沂的商业综合体的布局,有的红红火火,比如泰盛广场、吾悦广场;当然也有的冷冷清清,甚至面临关门歇业的境地,像颐高上海街、鲁商中心等;每天进店的顾客甚至还不及几家生鲜超市的人数。

政府重金打造的北城新区,商业综合体占据北城中心,政务要地,寸土寸金,商务CBD,为啥就开不起来呢?商业人士分析,从大的环境看,是消费降级,经济下行,收入预期不稳定造成的,另一个层面也说明临沂商业综合体星罗棋布,供大于求。

天元威特广场刚开业之日,曾短暂与某商场联姻,但好景不长,商场即关门大吉。后来,天元集团董事长与新东方俞敏洪亲自见面,达成意向合作,非常高调。后来因教培行业政策原因,合作不了了之,如今俞敏洪开始进军直播行业,双方合作也就基本黄了。不过,万达和天元的合作,还是很出乎大多数人的意料。

从客观上说,天元威特广场这个位置还是相对比较尴尬的。周围居民区都是老破旧小区,消费能力相对一般。最要命的,项目建设比较早,配套设施相对一般,地库和停车场已经不能和现在商业配套匹配。假设已经开始,再看看金雀山店的劣势,纵观整个项目,出入口集中在滨河西路一个和金雀山路两个,出入相对不便。东边靠近滨河西路交通主干道,南边紧邻金雀山路主干道,堵堵堵是日常。

在很多商业人士和执政者眼里,反正闲置也是闲置,不管赚不赚钱,先盘活起来,赔点钱也比闲置强,看着舒服就行。万达广场和天元集团的联姻,很可能就是出于这个目的。不过亮点也有,周边商场相对短缺,超市便利店也难以满足民众的休闲需求。

在大多数民众眼里,除了城区市民休闲娱乐购物之外,县城人群消费能力不可小觑。他们最喜欢光顾的地方很简单,西郊!所以高光时刻并拥有海底捞、贤合庄、摩天轮等备受年轻人喜欢的泰盛广场就成了不二之选。对于和老城区的配套丰富相比较,不少市民认为接地气的便利店和超市更符合大多数民众的消费观。

在临沂商界,泰盛广场敢称第二,没有人敢称第一。老牌商场中,有前电业系统的桃源系列、九州商业大厦、沂蒙大楼等,后来银座、和谐来了;振华、万达、万象汇、齐鲁园、颐高上海街,在临沂行成群雄逐鹿时代。商业扎推经营不景气,其实就是高估了临沂人的消费能力,商场过剩、同质化、电商冲击、管理粗放等一系列问题,是临沂商业综合体必须承受的考验。

如此来看,不管是万达广场战略定位也好,盘活资产也罢,在金雀山东段开店,目前来看不是一个明智的选择。就算硬撑谈不上开门即闭业,最起码三年两头的也难以盈利。(林晓怡)

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