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优质地块不少!青岛第三批次集中供地33宗 市南核心地块最高起始楼面价15190元/㎡

来源:半岛网

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2022-08-24 15:23:08

原标题:优质地块不少!青岛第三批次集中供地33宗 市南核心地块最高起始楼面价15190元/㎡

来源:大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 于红靓 实习生 赵迪

24日,2022年青岛第三批次土地集中出让公告发布,本次集中出让土地33宗,总占地102.58万㎡,总建面243.06万㎡,起拍总价189.35亿。从分布区域来看,市南区2宗,市北区4宗,李沧区8宗,崂山区1宗,城阳区5宗,高新区1宗,西海岸12宗,李沧和西海岸成为本次土拍供地主力;从拍卖时间看,市南、市北、李沧、城阳地块9月15日拍卖,高新区、崂山、西海岸地块9月16日拍卖,此次拍卖持续两天;从地块品质来说,本次土拍中市区核心区供应增多,优质地块不少。

第三批次供应33宗地块,西海岸、李沧是主力

24日,青岛市第三批次集中供地发布公告,本次共出让土地33宗,总占地102.58万㎡,总建面243.06万㎡,起拍总价189.35亿。从分布区域来看,市南区2宗,市北区4宗,李沧区8宗,崂山区1宗,城阳区5宗,高新区1宗,西海岸12宗,李沧和西海岸成为本次土拍供地主力。

具体来看,此次土地供应中,西海岸供地12宗,数量最多,12宗地总占地面积229540㎡,规划总建面441010㎡,起拍总价21.71亿元。值得注意的是,本次公告中,萧山路北地块起始楼面价11129元/㎡,据机构统计,该地价是西海岸当前最高记录楼面价。根据公告,该地块位置优势比较明显,占地面积15068㎡,总建面19588.4㎡,起始楼面价11129元/㎡,起拍总价2.18亿。

本次土拍中,另一供地大户——李沧,本次共有8宗地出让,总占地面积36.68万㎡,规划总建面74.65万㎡,起拍总价73.66亿元,分别为北汽地块、老鸦岭地块、碱厂2宗地以及世园会附近4宗地。其中,颇受关注的北方汽车交易市场地块,位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西,占地面积9.18万㎡,容积率2.7,规划总建面24.04万㎡(住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡),楼面起拍价9285元/㎡,起拍总价20.62亿。老鸦岭地块,位于枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北,占地面积4.29万㎡,容积率2.7,规划总建面95000㎡(住宅8.53万㎡、商服含养老0.46万㎡、租赁住房0.45万㎡),楼面起拍价10500元/㎡,起拍总价9.5亿元。世园会旁4宗地总占地面积17.32万㎡,总建面29.27万㎡,起拍总价34.45亿元。

优质地块不少,市南核心地块最高起始楼面价15190元/㎡

本次土拍中,另一个明显特点是,核心区优质地块不少。此次土拍中,市南、市北、李沧、崂山共15宗地块出让。久未有地拍卖的市南,本次共出让2宗地,总占地面积1.87万㎡,合计28亩,规划总建面13.93万㎡,起拍总价18.9亿元。分别为南京路1号地块和香港西路52号、52号甲,是市南核心一线罕见的土地供应。

南京路1号地块,占地面积9576.6㎡,容积率9.28,总建面89062.38㎡(住宅40078.07㎡、商务金融48984.31,楼面起始价12665元/㎡,起拍总价11.28亿,竞买保证金为5.64亿元。之前,地块调整控规已发布。香港西路52号、52号甲,占地面积9134.3㎡,容积率5.5,商住比7:3,总建面50238.65㎡(住宅15071.6㎡、商务金融35167.05㎡),起始楼面价15190元/㎡,起拍总价7.63亿元。这是本批次起始楼面价最高的地块。

市北区此次有4宗地出让,总占地面积13.47㎡,规划总建面46.36㎡,起拍总价43.39亿,分别为辽阳西路百安居地块、抚顺路地块和捷能地块(二批次流拍后降价上市)以及长沙路116号水清沟改造地块。

崂山区此次仅有1宗地问世,该地块为钟家沟经发用地,商住比5:5,占地面积38297.8㎡,容积率2.8,计容建面107233.84㎡(住宅41366.92㎡、商服53616.92㎡、租赁型住房12250㎡,306套),楼面起拍价12963元/㎡,起拍总价12.31亿元。

市南

市北

市北

李沧

李沧

李沧

崂山

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