优质地块不少！青岛第三批次集中供地33宗 市南核心地块最高起始楼面价15190元/㎡

原标题：优质地块不少！青岛第三批次集中供地33宗 市南核心地块最高起始楼面价15190元/㎡

来源：大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 于红靓 实习生 赵迪

24日，2022年青岛第三批次土地集中出让公告发布，本次集中出让土地33宗，总占地102.58万㎡，总建面243.06万㎡，起拍总价189.35亿。从分布区域来看，市南区2宗，市北区4宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗，李沧和西海岸成为本次土拍供地主力；从拍卖时间看，市南、市北、李沧、城阳地块9月15日拍卖，高新区、崂山、西海岸地块9月16日拍卖，此次拍卖持续两天；从地块品质来说，本次土拍中市区核心区供应增多，优质地块不少。

第三批次供应33宗地块，西海岸、李沧是主力

24日，青岛市第三批次集中供地发布公告，本次共出让土地33宗，总占地102.58万㎡，总建面243.06万㎡，起拍总价189.35亿。从分布区域来看，市南区2宗，市北区4宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗，李沧和西海岸成为本次土拍供地主力。

具体来看，此次土地供应中，西海岸供地12宗，数量最多，12宗地总占地面积229540㎡，规划总建面441010㎡，起拍总价21.71亿元。值得注意的是，本次公告中，萧山路北地块起始楼面价11129元/㎡，据机构统计，该地价是西海岸当前最高记录楼面价。根据公告，该地块位置优势比较明显，占地面积15068㎡，总建面19588.4㎡，起始楼面价11129元/㎡，起拍总价2.18亿。

本次土拍中，另一供地大户——李沧，本次共有8宗地出让，总占地面积36.68万㎡，规划总建面74.65万㎡，起拍总价73.66亿元，分别为北汽地块、老鸦岭地块、碱厂2宗地以及世园会附近4宗地。其中，颇受关注的北方汽车交易市场地块，位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，容积率2.7，规划总建面24.04万㎡（住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），楼面起拍价9285元/㎡，起拍总价20.62亿。老鸦岭地块，位于枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北，占地面积4.29万㎡，容积率2.7，规划总建面95000㎡（住宅8.53万㎡、商服含养老0.46万㎡、租赁住房0.45万㎡），楼面起拍价10500元/㎡，起拍总价9.5亿元。世园会旁4宗地总占地面积17.32万㎡，总建面29.27万㎡，起拍总价34.45亿元。

优质地块不少，市南核心地块最高起始楼面价15190元/㎡

本次土拍中，另一个明显特点是，核心区优质地块不少。此次土拍中，市南、市北、李沧、崂山共15宗地块出让。久未有地拍卖的市南，本次共出让2宗地，总占地面积1.87万㎡，合计28亩，规划总建面13.93万㎡，起拍总价18.9亿元。分别为南京路1号地块和香港西路52号、52号甲，是市南核心一线罕见的土地供应。

南京路1号地块，占地面积9576.6㎡，容积率9.28，总建面89062.38㎡（住宅40078.07㎡、商务金融48984.31，楼面起始价12665元/㎡，起拍总价11.28亿，竞买保证金为5.64亿元。之前，地块调整控规已发布。香港西路52号、52号甲，占地面积9134.3㎡，容积率5.5，商住比7：3，总建面50238.65㎡（住宅15071.6㎡、商务金融35167.05㎡），起始楼面价15190元/㎡，起拍总价7.63亿元。这是本批次起始楼面价最高的地块。

市北区此次有4宗地出让，总占地面积13.47㎡，规划总建面46.36㎡，起拍总价43.39亿，分别为辽阳西路百安居地块、抚顺路地块和捷能地块（二批次流拍后降价上市）以及长沙路116号水清沟改造地块。

崂山区此次仅有1宗地问世，该地块为钟家沟经发用地，商住比5：5，占地面积38297.8㎡，容积率2.8，计容建面107233.84㎡（住宅41366.92㎡、商服53616.92㎡、租赁型住房12250㎡，306套），楼面起拍价12963元/㎡，起拍总价12.31亿元。

市南

市北

市北

李沧

李沧

李沧

崂山

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