分化加剧！6月青岛新建住宅价格实现“四连涨” 二手住宅波动更明显

原标题：分化加剧！6月青岛新建住宅价格实现“四连涨” 二手住宅波动更明显

来源：大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 江海峰

15日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，同比继续走低。青岛方面，2022年6月，新建商品住宅、二手住宅涨跌趋势大不同，新建商品住宅环比、同比分别上涨0.6%和1.9%，其中环比实现四连涨，二手住宅近期则涨跌幅度变化明显。

青岛新房售价环比实现四连涨

据国家统计局发布的数据，2022年6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨1.9%。

记者发现，2021年1~8月，青岛新建商品住宅的销售价格环比“八连涨”的状态，其中涨幅最高点出现在7月；到9月，这个数据转为持平；自当年10月至今年1月，这个数据呈现出“四连跌”的状态；今年2月，数据又转为持平。3~6月，这个价格指数呈现“四连涨”态势。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线，可以发现，自去年1月至今年4月，这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后，正进入下一个上涨期。

从同比来看，今年6月青岛新建商品住宅的销售价格上涨1.9%，涨幅继续收窄，较今年5月收窄0.1个百分点。

数据显示，6月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格，均实现环比和同比的上涨。其中，90平米以下的户型，环比和同比分别上涨1.0%和2.5%；90~144平米的户型，环比和同比分别上涨0.7%和1.9%；144平米以上的户型，环比和同比分别上涨0.3%和1.8%。

青岛二手房售价近期涨跌波动明显

国家统计局数据同时显示，2022年6月，青岛二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下滑1.4%。

记者发现，2021年1月，青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势，环比下跌0.1%；从当年的2月起，这个价格指数开始止跌转涨，一直持续到当年的8月，出现“七连涨”；随着政策调控的加码，2021年9月，这个价格指数开始止涨转跌，而且这种跌势一直持续到2022年2月，形成“六连跌”；随后，今年3月，这个数据又开始止跌转涨；4月份和5月份，二手住宅售价又呈现出环比两连跌的态势；到6月份，这个数据又开始上涨。

由此可见，相较于新建商品住宅，二手房的销售价格波动更明显。

从户型来看，2022年6月，青岛二手住宅三个户型段的销售价格，环比均呈现上涨态势，同比均呈现下滑趋势。其中，从环比来看，三种户型的价格指数分别上涨0.4%、0.5%和0.9%；从同比来看，三种户型的价格指数分别下滑1.4%、0.8%和0.6%。

济南、烟台、济宁商品住宅涨跌各不相同

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列。

数据显示，2022年6月，济南新建商品住宅销售价格环、同比均上涨，涨幅分别为0.3%和1.7%；二手住宅销售价格环比和同比均下跌，跌幅分别为0.1%和2.4%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌2.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌2.8%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下跌1.4%；二手住宅销售价格环比和同比均下跌，跌幅分别为0.5%和3.9%。

解读：6月份商品住宅销售价格同比继续走低

对于数据的变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

环比来看，商品住宅销售价格环比总体趋稳，上涨城市个数增加。

据统计，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

同比来看，商品住宅销售价格同比继续走低，上涨城市个数减少。

据统计，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。

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