先放开限售限购，后调整土拍规则，临沂楼市回暖尚需时日？

原标题：先放开限售限购，后调整土拍规则，临沂楼市回暖尚需时日？

来源：网易新闻

提高住房公积金贷款额度，降低利率，解除限购限售政策。临沂继出台针对买方市场的刺激性楼市救市政策后，又出台针对开发企业相关利好，其中，暂停收取房地产开发项目土地履约保证金，调整商品房预售资金监管拨付节点及比例继续刺激楼市。

业内人士表示，虽然既刺激买方市场，又支持开发企业，但在普遍观望情绪的带动下，想要真的楼市回暖，还需要看经济复苏速度和民众对房地产市场的信心。

此间，第一财经报道称，2017年全国法拍房数量仅有几千套，2018年法拍房数量在2万套左右，

2019年增长至50万套，2020年全国的法拍房达到了127万套，2021年底，高达160多万套。

截至今年5月10日，法拍房325.5万套。

数据从侧面反映，居民购买力正在逐步降低，归根结底是民众手里可用投资的钱不多，经济下行的压力和收入的锐减，加上政策的打压，造成民众购买力全面下降，信心受到打击，观望情绪严重。所谓的支持合理性购房需求，不是老百姓不愿意买，而是买不起和没钱买。

此前，临沂市出台实施支持刚需和改善性的购房需求的一揽子政策。其中，调整住房限转政策、下调住房按揭贷款利率、第二套住房公积金贷款首付比例下调都是真金白银，不过，在市民一眼中，二手房因和新房价格趋近，大量二手房快速涌入市场，对刚刚去化明显的新房市场又形成新一轮打压。

从2018年1月1日起，临沂居民在兰山区北城新区一期、二期、高铁片区区域范围内新购买的商品住房（含二手住房）取得产权证满2年后方可上市交易。而今调整了住房限转政策，市民买房、卖房不再受限转政策的限制。从一定层面上可以理解为：今天买房，明天卖房。对于投资市场来说，等于炒房被默认。

临沂北城某项目营销总介绍，在没有没有出台下调住房按揭贷款利率前，项目三三两两的客户还是有的，一月还能成交十套八套房子。政策出台后，现在连看房的顾客都没有，在很多有购房需求的客户看来。“政府这么着急拉高楼市，后期政策还会调整。”观望的情绪不仅没有缓解，比以前还重了。

在很多地产从业者眼里，除了政策层面的打压外，市场的无序降价竞争、渠道的恶意猜测、自媒体的博眼球赚流量式的带节奏，造成了目前整个楼市的无序。去年，临沂某房企开启各种形式的降价模式后，主管部门没有及时介入监管负有一定的责任。

土拍方面，临沂继续加大对开发企业的拿地支持。暂停收取房地产开发项目土地履约保证金，实行商住用地预申请制度，放宽土地出让金缴纳价款比例及期限。；调整商品房预售资金监管拨付节点为5个拨付节点。以此减轻开发企业的金融压力。有分析人士指出，不是政府不愿意供地，而是供地没有人拍。

那么，多项政策叠加后，楼市回暖有时间表吗？有分析认为，目前来看，政策层面稳预期的步伐逐步加快，楼市松绑政策助力市场修复。市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。有国家对稳经济稳增长的信心，预计下半年将进入量增价稳阶段。

不过，也有不少地产从业者担心，无论政策如何松绑，房住不炒的底线始终不破，也体现出国家对房地产市场恢复的信心胸有成竹。对于购房者而言，不管是刚需还是改善，买房关键看需求。满足刚需和改善性的购房需求，不是支持投资炒房。（林晓怡）

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