济南又见“日清盘”，东部神武片区成置业高地

进入4月，济南楼市表现出近一年来难得的火热态势，据统计，4月至今，济南已有14个楼盘加推房源，3个新项目面市，而销售最好的，当属神武片区的龙湖龙誉城，借着自贸区、经十路旅游路双主干道、签约济南稼轩学校等优势，龙誉城首开获得不错的成绩，几近清盘。

3月中旬刚刚开放营销中心的龙誉城，选择在4月中旬开盘，仅用时一个月，无疑创造了今年的开盘记录，这与逐渐复苏的市场形势相匹配，同时也说明市民置业正在选择新的价值洼地。

清明小长假期间，龙湖龙誉城正式开启认筹，首日已有数百人报名，记者了解到，龙誉城开盘热销，市民看重的不仅仅是龙湖以往的优质口碑和推出的“王炸户型，不少人更看重神武片区未来的发展潜力。

（龙誉城现场实景）

全球商品贸易港动工，济南通往世界的窗口

龙湖龙誉城项目位于济南东部神武片区，北靠经十路、南临旅游路，是济南市交通最为便利的区域之一。自贸区、保税区、齐鲁科创走廊三大政策红利叠加，神武片区正迎来高端产业聚集、高净值客群入驻、优质市政配套资源配建的“高光时刻”。

（网络图）

近些年，在多方资源加持下，作为济南东城之一的神武片区，发展变化巨大。

近十年，唐冶新区落地，汉峪金谷和国际金融城崛起，加上综合保税区运营、经十东路科创走廊成型，至2019年济南自贸区落地，东部已成济南新中心。目前，济南东部新中心作为济南科创产业聚集地，将享受齐鲁科创走廊龙头位置、自贸区、保税区三大政策红利。

今年2月15日，济南全球商品贸易港在自贸试验区济南片区动工，这是自贸区济南片区确立后首批引入的重大项目。其能助力海外企业打通国内市场，为采购商开拓上游资源，为消费者带来全球商品体验。

利好政策促进了东城发展，经过多年发展，神武片区今非昔比。数据显示，2019年神武片区内济南综合保税区进出口值39.7亿元，同比增长3.1倍，增速全省第一。目前已拥有60多家各类企业。周围高精尖企业超过1000多家，高新技术产业人员达30多万，产值规模将近1000亿，是名副其实的世界级科创中心。

（济南药谷）

第二个国家战略赋能，济南迎来自贸区时代

早在半年前，济南市自贸区落定后，开启了“世界之窗”，助力了济南市发展，作为东城之一的神武片区，也获得快速发展契机。

2019年8月26日，随着《国务院关于印发6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》的印发实施，中国（山东）自由贸易试验区正式设立。这是继2018年济南被定位为新旧动能转换先行区后，迎来的第二个国家战略，济南由此迈入“自贸区时代”。

据了解，济南片区选址在了济南东部新城，主要涵盖了济南高新区核心区、济南国际金融城、唐冶核心区等三大片区，总面积达37.99平方公里。

从以往发展经验看，自贸区将成为整合全球资源的高位平台，能够有效参与全球城市合作和国际交往，增强济城在世界范围内运筹资本、创新、人才、文化等高端要素资源的能力。

根据功能定位，济南片区今后将重点发展人工智能、产业金融、医疗康养、文化产业、信息技术等未来产业。同时，自贸区内将提供更加便利的进出口服务，贸易的交易成本会大幅降低。

（区位示意图）

签约济南稼轩学校，“王炸”户型引爆市场

据了解，龙湖龙誉城建筑面积约50万方，是龙湖在济南开发的首个“大城系产品”，填补了片区低密度大盘的空白，近期公示的济南稼轩学校签约文件，更是给不少购房者吃了一颗定心丸。

根据龙湖龙誉城的公示，该项目将配件30班小学和24班中学，未来将引进济南稼轩学校填充师资。公开资料显示，济南稼轩学校率属于济南市历城二中教育集团，教学风格、教学计划及学校管理与历城二中高度一致。在“业绩第一、能力第一、人品第一”和“事业留人、情感留人、待遇留人”等用人理念的感召下，学校汇聚了来自全国各地和国外的优秀教师,形成了一支年龄、职称结构合理，勤勉敬业的教师队伍。

此次龙湖龙誉城签约济南稼轩学校，不仅给未来业主带来了好的学校师资，更可以提升片区的教育品质，拉动济南东部新建小区教育更上一个台阶。

作为新晋“网红楼盘”，龙湖龙誉城不仅在外部规划和学校引进上站足了先机，龙湖的园林内功也体现的淋漓尽致。

项目规划每两栋楼之间，精心打造不同主题的入户花园，在后庭景观中，设计了海棠打卡景点。园区中，济南独有的智能彩色环绕跑道，适合1-14儿童和父母互动的奇幻草木园贯穿楼栋之间。同时，院内还打造10大功能区，儿童游戏、运动、健身等需求都能满足。

（效果图）

此外，项目内部商业丰富，楼下有约6000平自持底商，可以满足日常购物需求。通过周边网状交通，可轻易到达首创奥特莱斯、鲁商凤凰城等附近商业。周围沉淀了丰富的教育资源，山东建筑大学、山东政治学院等高校环绕左右。项目旁还将建设18班幼儿园、30班小学、24班初中。

此外，济南轨道交通集团近期公告的规划线路中，8号线一期工程为中心城区至章丘的快线，线路连接唐冶片区、圣井片区等区域。4号线横贯经十路东西骨干线，将连接济南西站片区、经十路沿线商业区、金融城、唐冶片区等。两条线路的建设，为构建神武片区更方便快捷的交通带来利好。

龙湖龙誉城最引人注目的，还是“王炸户型”。

据了解，目前在售户型中，129㎡的三室两厅两卫户型是龙湖产品的经典户型，13.5米南向四面宽，三个南向卧室使得居住空间更为舒适通透，双卫设计为多人口家庭生活带来了更多便利，超大观景阳台加持，为家庭活动提供了更为开阔的运动空间，该户型当之无愧成为龙誉城的楼尊之选。

（户型效果图）

109㎡的三室两厅一卫全通透户型为刚需购房者提供了更多的选择空间，该户型通风采光效果极佳，布局合理，空间紧凑，在最大限度利用住宅空间的同时，客厅、餐厅、卧室南北自然贯通，为家庭成员实现了私属与公共空间的完美衔接。

（户型效果图）

建筑面积约116㎡的三室两厅两卫户型在私密空间设计上更为考究，同时更好的实现了动静分区。该户型同样为13.5米的南向三面宽户型，搭配两个南向卧室，双飘窗、双卫设计，科学合理，可以同时满足刚需与刚改业主，可谓一举两得。

（户型效果图）

[责任编辑：杨凡、崔中连]

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