西海岸7宗地底价成交1宗流拍，成交总额约16.06亿

青岛新闻网房产讯 12月28日上午，西海岸562436 ㎡土地，共计8幅新地块走上拍卖台，最终7宗地块底价成交，成交总额约16．06亿。

其中，青岛西发置业有限公司和超智资源有限公司联合竟得HD2018－3163、3164两宗地块；青岛海信海外总部产业发展有限公司将HD2018－3165金融、住宅用地以底价收入囊中；青岛藏马山置业有限公司以866元／㎡的单价成功竟得编号HD2018－3166住宅用地；HD2018－3168和3169住宅、旅馆和金融地块被青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司以总价9459．0092万元竟得；编号HD2018－3170科研、旅馆用地被青岛世丰产业园管理有限公司以1．1亿元竟得，成交单价1521元／㎡。

另外一宗地块由于无人出价而流拍，土地面积83873㎡，规划建筑总面积125809．5㎡，拍卖起始价457元／㎡。

（拍卖成交情况截图）

（土地出让公告）

据早前官方发布的拍卖公告，编号 HD2018－3163住宅地块位于两河路以东、山冯南路以南，占地53807 ㎡，规划建面80710．505 ㎡，容积率1．5，绿地率30％，建筑密度30％；其中出让土地部分建面76674．975 ㎡，起始楼面价2967元 ／ ㎡，起拍总价2．27亿，划拨租赁型人才公寓用地4035．53 ㎡。

HD2018－3164科研、教育地块位于两河路以东、台山路以北，占地65962 ㎡，规划建面52769．6 ㎡，起始楼面价909元 ／ ㎡，容积率0．8，绿地率30％，建筑密度40％；其中出让土地部分建面52769．6，起拍总价4797万元。

最终，3163、3164两宗地块被青岛西发置业有限公司和超智资源有限公司以底价联合竟得，成交单价分别为2967元／㎡、909元／㎡。

（编号 HD2018－3163、3164、3165、3170地块大致位置图）

HD2018－3165商住地块位于薛泰路以南、辛屯山路以西，占地87726 ㎡，规划建面307041 ㎡，容积率3．5，绿地率30％，建筑密度40％；其中出让土地部分建面297829．77 ㎡，起始楼面价3497元 ／ ㎡，起拍总价10．42亿，划拨租赁型人才公寓用地9211．23 ㎡。最终，该地块被青岛海信海外总部产业发展有限公司以底价收入囊中，成交单价3497元／㎡。

HD2018－3166住宅地块位于开城路北、长阡沟社区东侧，占地99191 ㎡，规划建面98437．91 ㎡，容积率1．01，绿地率35％，建筑密度30％；出让土地部分规划建面95637．91 ㎡，起始楼面价866元 ／ ㎡，起拍总价8282万元，划拨2800 ㎡土地建设幼儿园。最终，该地块被青岛藏马山置业有限公司成功竟得，底价成交，成交单价866元／㎡。

HD2018－3167娱乐商业金融用地位于黄岛区下丁家洼村北侧，占地83873 ㎡，规划建面12．58万㎡，起始楼面价457元 ／ ㎡，起拍总价5749万元，容积率1．5，其中娱乐康体、商业、商务建筑面积比例为：6：2：2。最终，该地块因无人出价而流拍。

HD2018－3168旅馆、住宅用地位于藏南镇高戈庄村北侧，占地69696 ㎡，规划建面70392．96 ㎡，起始楼面价825元 ／ ㎡，起拍总价5807万元，容积率1．01，商住比2：8。

HD2018－3169旅馆、商务金融用地位于藏南镇高戈庄北侧，占地53269 ㎡，规划建面79903．5 ㎡，起始楼面价457元 ／ ㎡，起拍总价约3652万元，容积率1．5，其中商业建筑面积比例为60％。

这两幅地块最终被青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司以底价竟得，成交单价分别为825元／㎡、457元／㎡。

HD2018－3170科研、旅馆用地位于柏果树河西侧、前湾港路南侧，占地48912 ㎡，规划建面73368 ㎡，起始楼面价1521元 ／ ㎡，起拍总价1．12亿元，容积率1．5，其中科研建筑面积比例占总建面的40％。最终，该地块被青岛世丰产业园管理有限公司以底价收入囊中，成交单价1521元／㎡。

据了解，青岛藏马山旅游度假区最新规划按照“一轴、两带、四心、五廊”展开，分别是：开城路对外交通发展轴；休闲度假沿山带、康养智创阶地带；中部康养文旅核心、东部影视文创核心、西部休闲运动核心、北部旅游度假核心；五条山水生态绿廊。五年后，这里将建成功能完善、精致有序、特色鲜明、绿色发展的生态示范区。业内推测，这八幅拍卖地块未来可能将合力被打造成为藏马山大项目。

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[责任编辑：杨凡、穆楠]

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