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楼市人物志:遭遇置业失败一年后 我在主城和远郊分别购买了一套房

来源:青岛新闻网房产

作者:于灏源

2018-06-30 09:23:06

【嘉宾语录】2017年3月,刚刚从南京回到青岛工作半年的我,想赶紧买套房,没想到岛城房产新政空降,我再次戏剧性地开始了熟悉的租房生活。而后我一直在等待和寻找一个合适的契机出手置业,但“等待”这个词汇和楼市没有缘分,在犹豫了一年后,今年上半年,我和女友终于先后在市北和平度各购买了一套住宅,经历了一段并不容易的楼市新征程。———青岛楼市·人物志返场嘉宾林先生

嘉宾简介:林先生(因嘉宾要求使用化名),36岁,2017年3月底曾作为第二期嘉宾参加了楼市人物志栏目(点击回顾详情),刚刚从南京来到青岛工作的他,因其热烈的买房计划遇上“空降”的楼市新政,阴差阳错未能如愿买房,这段有些“戏剧性”的楼市经历也给广大读者留下了深刻印象,并引发激烈的讨论。时隔一年多时间,林先生再次联系栏目组,讲述了他在青岛楼市新的经历。

提问:去年3月因买房计划遇上“空降”的楼市新政,您未能如愿买房。后来你的置业计划发生了什么变化?

林先生:去年3月,因为新房摇号没成功,我转战二手房市场,交定金预订一套二手房后,恰好遭遇空降的楼市新政。“非青岛籍居民必须在青岛连续缴纳12个月社保才可以有购房资格”,我和女友双双被限制在门槛之外,买房梦就这样泡汤了,幸亏那个房主还挺通情达理,因有其他买家看好房源,痛快地把定金退给我们了。

随后我也进入了观望期,但也没有放弃买房的打算,终于在去年年底,我权衡了各种利弊,也找了比较“内行”的朋友咨询,准备买入一套面积稍大的公寓,因为公寓产品是不限购的。但因为贷款利率上浮,还款压力较大,这套公寓未能购买。

今年年初,女友终于完成了单位的集体户的办理,我们马上先用她的名字在市北区贷款购买了一套70平的二居室,用于我们日常居住。而我的首套房,则在本月实现了,在平度购买了一套面积90平左右的住宅,总价40余万。

提问:今年的上半年,你们购买了两套房,分别位于主城和远郊,能简单说说关于这两次置业的情况吗?

林先生:首先我和女友都很珍惜婚前的各自的“首套房”身份吧,毕竟首套房贷款利率相对二套房要低一些。所以我们计划在婚前买一套自住的小房子,再投资一套住宅。

市北区这套二手房因房东急售,加之房龄超10年,房东报价并没有虚高,且同意议价,最终这套70平左右的二居室,购买总价在180万左右,因女友已经有了单位的集体户口,符合限购政策下购买的条件,今年2月我们首付四成后,购买了这套住房。

购买这套房后,手头还预留了二十多万元,想要投资一套不动产。最终我们选择在平度主城区的边缘,贷款购买了这套总价40余万的住宅。

提问:在平度购买这套住宅,主要是出于哪些考虑?

林先生:首先是物业形态方面的考虑吧,二十多万作为首付款的话,仅有两个选择比较适合我们,一个是贷款购买西海岸或者城阳面积在30平以内的公寓,还有就是在远郊贷款购买一套住宅。考虑到住宅未来更好出售,而公寓则更依赖租赁,还是选择了远郊的住宅。

其次是价位因素,让我们选定了远郊。结合不宽裕的首付款和还款能力,这套房子符合我们当下的经济情况。另外这套房子是准现房,购买后很快就可以领钥匙、办房产证了,感觉这种置业更稳定。

除了这些客观因素,我们也是十分看好平度的发展的,这套房子虽然不在平度主城区,但是距离青平城际轨道一个规划站点不算远,距离可以步行到达,感觉这是一个升值优势。另外近期看平度也有不少利好规划,包括大型医疗的建设、高校新校区的建设等,感觉未来是很有发展的。

提问:同时在主城和远郊进行置业,遇到了哪些难处或者有什么顾虑呢?

林先生:首先是同时偿还两套住房的贷款吧,肯定会有明显的经济压力,好在平度这套住房每月还款额只有1000多元,压力较小。我们初步算了算,我们从当下开始,每月至少一半的收入要支付两套房贷了。

其次,平度这套住房因为比较远,目前通勤不方便,它未来的价格走势还存有不确定性。以及在出售变现前,这套毛坯房的使用情况,是租赁还是空置,还都是未知数。

提问:未来在置业方面还有什么计划吗?

林先生:新的购买计划近几年应该是没有了。市北区这套住宅虽然较小,但短期内我们也不会再进行置换了。已经分别用首套房身份买了房,近期也会把领结婚证的事情提上日程,然后两人一起努力工作,偿还房贷。

平度的房子很快就会拿到钥匙,它未来的使用状态我们还需要进行考虑。目前对平度的楼市,特别是房屋租赁等还不大了解,但我相信,我们会让这套房子在未来出售前,也能给我们带来一定的经济收益。

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[责任编辑:杨凡、韩薇]

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