青岛将试点租赁住房集中建设 建服务监管平台

日前，山东省政府工作报告中进一步明确——

加快住房制度改革和长效机制建设，建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

究其根本，是要稳定房价，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，让百姓住有所居。

其实早在去年10月

山东就已发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》

鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务

根据要求

到2020年

全省要培育100家省级住房租赁示范企业

带动住房租赁行业品牌化发展。

租售同权，即租房与买房居民享同等待遇。

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

在老百姓比较关注的落户、上学等问题上，相关人士表示，将有很多问题需要协调落实。

比如——

租售同权肯定是以一套房为单位，而不是以合租的间。租赁的人数、年限等都是要考虑的因素。这些具体的问题，要等到实施意见出台后，房管、公安、教育、国土等多个部门要根据这个出具体的实施细则。

省人大代表、济南大学商学院教授陈学中：

租售同权后，一部分学区房的租金可能要提高。对这部分稀缺房源，在制定租房政策时，有关部门会设定相应规则。

例如某套学区房在一定年限内只允许有若干个入学指标，或者给了一个指标之后的若干年后再给下一个，否则极易给学校造成压力。

另外，对租赁住房也应将房屋租赁给最有刚性需求的人群，有房和没房的，已有一套房和两套房的，应该区别对待。

1月12日，济南市高新区孙村片区推出4宗土地，其中一宗是济南首次推出租售同权地块；一宗是定向销售。

济南房管局相关人士表示，济南将支持市投融资平台、相关专业机构开展住房租赁业务，比如出让租赁专用地、新建项目配建、集体建设用地建租赁房等。

但无论是哪种形式的租赁，都要纳入到政府主导的住房租赁管理服务平台上来，避免出现房租乱涨等乱象。这也是跟目前租赁市场最大的区别。

山东省住建厅已经与建行签订了住房租赁服务公有云平台使用协议，包括青岛在内的山东17市将基本上同步推进住房租赁综合服务平台建设——

目前，各市都在进行相关落地政策的调研。济南房管部门今年将制定出台培育和发展住房租赁市场的实施意见，并推动相关配套政策的落实。

2017年年底，山东省公布了32家首批住房租赁国有重点企业名单，覆盖17市。根据要求，到2020年，全省要培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。

青岛也表示今年将开展租赁住房集中建设试点，建成住房租赁信息化服务监管平台。

【爱青岛综合整理，部分内容来源：齐鲁晚报、大众网。】

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[责任编辑：杨凡、彭芳]

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