全部

济南首块“限房价”土地现身:房价最高1.1万/㎡

来源:济南时报

作者:

2018-01-18 10:48:01

继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块5年内住宅不能涨价地块后,17日高新区再放大招。

大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为,土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

政策解读

建成后最高1.1万/㎡,房价有了“天花板”

位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块,约94亩。该地块地上容积率最大为1.6,适合开发多层或小高层的低密度产品。在最新公布的挂牌文件中,该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才,控制片区房价,商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。据高新区国土规划建设局工作人员说,该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地,宗地内商品房源面向社会销售,限定价格后就不允许开发企业再涨价。

单价不高于11000元的商品住宅意味着什么?先看看长清区楼市,有现货的楼盘寥寥无几,在售楼盘房价在9000元至1万元水平,大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元,甚至达到1.1万元。也就是说,1.1万元将是一个“天花板”价格。

返回头再看大学园地块,起始楼面价不到4000元,又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好,最大1.6的容积率,适宜开发小高层、搭配洋房产品,如果不限价的话,将来上市后会轻松突破1.1万元。“虽然这个价格在长清来看也不算低,但对去年拿地企业来说,相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明认为。

有何作用

从源头上防止高价地推高房价

东部出让地块“只租不售”、限涨价,西部出让地块限房价……2018年伊始,由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗?

传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式,往往高地价会传导到销售端,带来高房价,这在2016年下半年东部区域土拍中有明显体现。去年山东出台楼市调控14条意见,提出改进住宅用地出让方式,探索采取“限房价竞地价”等方式,严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上,对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息,就是在土地出让环节给市场降温。

新的土地出让模式是否会在全市范围推开?市国土部门有关人士认为,会关注高新区先行先试取得的有益经验,新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场,短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体,从而核算拿地成本,更加理性拿地,“实际上从去年年底以来,济南土地市场已开始降温。”

山东大学经济学院教授李铁岗认为,限价房的出现消除了对房价非理性预期,这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展,“当然要起到多大的作用,还要看操作环节。”

还有业内人士认为,高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性,其他区域尚难以复制,对上述“只租不售”、限涨价、限房价地块,从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足,因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。

[责任编辑:杨凡、彭芳]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

连降4个月后首次上涨!济南去年12月新房价格上涨0.3%

连降4个月后首次上涨!济南去年12月新房价格上涨0.3%

今天上午,国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,山东被列入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建住宅和新建商品...[详细]
鲁网 2018-01-18
尴尬的“缘分”!男子两次酒驾被同一交警查,他还挺兴奋

尴尬的“缘分”!男子两次酒驾被同一交警查,他还挺兴奋

一男子酒后驾车被查,见到交警时,他竟一度抑制不住兴奋连称“这么巧呢”。鹿谦带林某到面包车里取驾驶证、行驶证时,林某突然伸手握住他的...[详细]
济南时报 2018-01-18
整体融入青岛大北岸城区!胶州今年要这样干

整体融入青岛大北岸城区!胶州今年要这样干

开发区力争新签项目投资过500亿元、临空区规划建设中国北方消费中心、大沽河生态旅游度假区力争进入“国家队”……2018年胶州要怎么干。目...[详细]
青岛新闻网 2018-01-18

小额免密支付惹祸?济南市民睡梦中支付宝被刷37元

开通小额免密支付。13日凌晨,市民李先生意外收到支付宝扣款37元的通知,“扣费时间是13日0:00,那时候我还在熟睡,怎么会被扣款呢?”对此...[详细]
济南时报 2018-01-18

泰山酒业商标侵权判赔50万

昨天,记者获悉,位于泰安的泰山酒业集团股份有限公司(简称“泰山酒业”)在上年末因为商标侵权被告上法庭,2017年11月8日,湖南省长沙市...[详细]
鲁网 2018-01-18
点赞!乘客突发心绞痛,山东姑娘在美国高空救人

点赞!乘客突发心绞痛,山东姑娘在美国高空救人

美国时间1月10日17时左右,在旧金山飞往檀香山的飞机上,一位60多岁的美国乘客突发心绞痛。危急时刻,东营姑娘赵敏果断起身,与其他四名美...[详细]
东营网 2018-01-18
济南这里要建一家三级医院,2所中小学2所幼儿园

济南这里要建一家三级医院,2所中小学2所幼儿园

去年底,济南最后一次大供地推出一批历下区稀缺地块。值得注意的是,刘智远片区将引入一所三级综合医院,建成后填补片区医疗空白。[详细]
山东商报 2018-01-18
青岛50余项重大事项被纳入国家战略 先行先试

青岛50余项重大事项被纳入国家战略 先行先试

根据《方案》,青岛被赋予打造国家东部地区转型发展增长极的重任,50余项重大事项被纳入国家战略,先行先试,探索路径,提供示范。其中,青岛要发...[详细]
半岛都市报 2018-01-18
2018年潍坊市计划改造棚户区69821套,居全省第三位

2018年潍坊市计划改造棚户区69821套,居全省第三位

1月17日,记者从潍坊市人民政府新闻办公室召开的新闻发布会上获悉,2018年,潍坊市计划改造棚户区69821套,居全省第三位。据潍坊市住建局副...[详细]
新锐大众 2018-01-18
济南首部老楼装电梯已验收今天出结果!预计补贴20万

济南首部老楼装电梯已验收今天出结果!预计补贴20万

17日下午3点,济南市质量监督局特种设备安全监察处工作人员来到英雄山路201号小区,对该小区4号楼1单元的加装电梯进行相关验收。为保证百姓安...[详细]
齐鲁壹点 2018-01-18
聊城1月份有5人因交通肇事逃逸被判刑并终生禁驾

聊城1月份有5人因交通肇事逃逸被判刑并终生禁驾

记者从15日召开的聊城市交警支队新闻通气会上获悉,今年1月份有5人因交通肇事逃逸构成犯罪被判刑,并处终生禁驾,其中有1人属于无证驾驶。2...[详细]
中国山东网 2018-01-18
去年12月房价出炉!济南新房环比止住四连跌,小幅上涨

去年12月房价出炉!济南新房环比止住四连跌,小幅上涨

1月18日,国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南新房环比价格在持续4个月的下降之后,终于止住下跌势头,实现...[详细]
齐鲁壹点 2018-01-18
我国首艘高级别科考船下水 青岛参与设计

我国首艘高级别科考船下水 青岛参与设计

昨天,记者从中国海洋大学了解到,海大根据海洋科学精准研究定制并参与设计的新一代深远海综合科学考察实习船“东方红3”在上海下水,该船...[详细]
青岛早报 2018-01-18

网友评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明齐鲁网同意其观点或证实其描述我来说两句

版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司