2018年济南迎首次供地 孙村片区供应323亩居住用地

1月3日，济南国土局挂牌出让孙村片区4宗居住用地，共计323亩，这是2018年首次供地，4宗土地捆绑出让。

四个地块都位于孙村片区中烟南侧，科创路以南、科新路以北、春暄路以东，从土地位置上看，依山傍水，是孙村片区最好的位置。地块往西大约1公里就是彩虹湖，远离工业区，处于孙村工业园区的周边，距离济南最大的奥特莱斯，仅相隔1宗居住地块。

从容积率上看，此次出让的地块均为低密度住宅用地，其中A1、A2地块容积率1.6≤地上≤2.0；A-3、A-4地块的容积率仅为1.0≤地上≤1.4，未来这里很有可能以别墅、洋房、多层等低密度产品为主。

根据规划要求，这四个地块应统筹设计，其中地块 A-1 需在东南部配建一处与周边地块共用的公共活动中心（含面积不少于 7000 平方米的社区综合服务设施，包括文化活动用房、社区办公和服务用房、社区养老服务用房、面积不小于 1200平米的社区卫生服务中心、面积不小于 1200 平米的室内副食品市场等）及配建公共停车场（库）等，其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于 1.0 个。

规划设计应满足《济南市中心城山体周边建设控制规划》初步成果要求，保证沿春暄路、春意路观山视廊的通透性及视廊两侧界面延续性，处理好人行及车行视角等与南侧山体的空间景观关系；住宅底层及主次干道两侧不应设置沿街商业；公共建筑退让规划道路红线不宜小于 20 米，并应设置相应公共停车位。居住地块建筑形态根据各地块高度控制应为多层、高层，且单地块内住宅层数差不宜过大，并注重与山体天际线轮廓相呼应，形成层次分明的空间景观及良好的天际线效果。

其中：地块 A-1：地块沿春暄路应控制在24 米以下，其他部分由南向北、由西向东部控制在 30-50 米左右；地块 A-2：地块规划住宅建筑高度由南向北控制在 30-50 米左右；地块 A-3：沿春暄路及靠近山体规划住宅为 24 米以下，其他区域建筑高度控制 36 米左右；地块 A-4：沿春暄路及靠近山体规划住宅为 24米以下，其他区域建筑高度控制 36 米左右。应注重对建筑顶部处理，屋面宜采用坡屋面形式，形成良好的周边山顶鸟瞰效果。

这个片区宜采用港湾式垃圾桶布置方式，结合小区绿化及建筑布局合理设置；牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌匾标识专项规划要求》；建筑色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩为主。

（齐鲁晚报•齐鲁壹点 记者 魏新丽）

[责任编辑：杨凡、于国奇]

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