开放便捷营造舒适环境活力中心拒绝夜晚空城 济南CBD规划建设泉城新都心

规划遵循“五小”理念打造新型活力街区

济南CBD在城市设计中提出了“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”五小尺度规划理念，致力于塑造紧凑集约又充满地方特色的开放街区和活力中心。核心思想即“以人为本”，打造舒适宜人、紧凑活跃、开放便捷的城市街区，营造泉城活力新都心。

CBD必须有最发达的城市路网交通系统。按照规划，小马路、密路网作为疏畅交通的新路径，代表济南城市建筑特色的老城区和百年商埠区，就是窄街廓、纵横阡陌的小路网，CBD道路间距在130米—150米，延续了传统的城市肌理和空间格局，道路网密度达13公里/平方公里，道路面积率30%以上，有高连通性、高可达性和高渗透性的特点。

据悉，CBD的道路大多30米宽，绸带公园两侧的景观道和商业步行街宽度15米，窄马路让行人过街会更方便。“小地块、窄街廓会开创空间新格局，CBD营造了宜人尺度的小街区，通过方格路网，围合出平均120米×120米左右的小地块，彼此之间形成“街坊”，形成更多具有商业价值的外向临街界面。”济南规划局相关负责人透露，这些小地块具有更大灵活性，既可容纳1-2栋塔楼和底商，围合出安静私密的内庭院，也可以是一个复合街区。小尺度的地块还有利于提高土地价值，增加沿街面长度，提升开发效益。

据了解，济南CBD五小尺度规划理念中的小退界、 高贴线是指，在CBD内采用2-3米的小尺度建筑退界和70%左右的高建筑贴线率，塑造连续完整的建筑街面，紧凑且活跃。而小转角会更加人性，增加市民舒适的步行新体验，在道路交叉口小尺度的转弯半径，降低了车速，避免机动车对步行连续性的干扰，也为步行者提供更加安全、友好、舒适的环境体验。小绿地是将小尺度的绿地镶嵌于街区之间，塑造出片区的独特场所感，为社区提供新鲜活力和亲近自然的生态空间，成为市民日常利用率最高的休闲归属。

不做“夜晚空城”实现职住均衡

济南CBD产业规模将是“两核一芯一辅”，其中“两核”是指，打造新总部经济和金融+，比如对已经进驻济南的金融机构逐步吸引搬迁，对尚未进驻济南的针对性招商。“一芯”，指的是“三创”，发展创新、创意、创业融合的示范区；“一辅”，创造市场需求，依托总部经济，“金融+”“三创”，高水准专业化的商务服务业，辐射黄河中下游地区，助产业升级。这里以金融商务为主导，从人群需求出发，在六大功能板块（办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务）下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”，未来将承载约25万就业人口，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑约800万平方米。

据了解，CBD内高端业态与底层商业、SOHO办公和住宅公寓混合搭配，不仅用地混合，还提倡建筑综合体中商业、办公、居住、娱乐等多种功能在水平和垂直空间上的高度融合。通过融合混搭进一步打造安全高效、职住均衡，7×24小时持续活力的现代都心。

具体的功能配比为：办公方面，比如写字楼等，占到40%-45%；居住方面，比如酒店式公寓、高端住宅等，占到30%—35%；商业方面，比如精品店、地下城、购物中心等，占到10%-12%；酒店，比如商务酒店群，占到5%-8%；文化体育，比如奥体中心、国学馆、国画馆，占到3%—5%；公共服务方面，比如医疗诊所、国际学校等，占到1%-2%。

“这里不仅要成为经济高地，还要成为宜居之地，一周7天，一天24小时都愿意住，而非一到晚上或周末就成为了空城。”承担设计工作的相关负责人称。

茂陵山将设观景平台CBD全景尽收眼底

据了解，在CBD规划中，五顶茂陵山作为“显山露水”重要的景观线因素，被列入CBD最佳观景平台，到时候登山临远，CBD的山、泉、湖、河、城元素尽收眼底。目前经过山体绿化、补植苗木，五顶茂陵山不仅有了市民上山的休闲步道，还有供客休憩的亭台。乔木、灌木、花树交错种植，如果在夏天看去，满眼绿荫，繁花点缀很是好看。到时候登上茂陵山，CBD的高楼大厦清晰可见。

济南是一个带状城市，有南山北水的特点。而CBD所在的位置，正好处于南北向和东西向发展的结点，处于山和水之间。因此，济南CBD构筑了南北大轴线，沿经十路和该轴线打造T形商务集聚带，高密度高强度开发；塑造了东西景观大廊道，形成商业商务混合开发带。周边有公寓、住宅、商业、商务四个功能混合组团。

在南北、东西结合的位置有中央公园，其将被5栋标志性建筑群环抱，高度是220米到420米之间，分别对应山、泉、湖、河、城，创造泉城新地标。面向西边的五顶茂陵山，三高两低，俯视如同一只手的五个指头。考虑到景观视线因素，高的分布在东侧，西边有意控制高度，以实现整个五顶茂陵山和CBD的视线最大化。

另外，规划还设想打造茂陵山观景平台，让这里形成观赏CBD天际线的最佳视点，形成楼上看山、山上看楼两相呼应的视觉通廊。

充分利用山水资源形成生态绿化休闲空间

山和水是济南宝贵的自然资源。 CBD范围内以及周边5公里内，不乏山山水水，比如转山、茂陵山、大辛河。CBD规划初期，核心区域有一条长约500米、宽约100米的中央绿心。后来在深化设计的效果图中，中央绿心摇身一变，成为一条北至工业南路、南至经十路长约两公里的绸带公园，它还有一个更为形象动听的名字，叫做丝路花语。

在东西向中央轴上，丝路花语中央轴以西将建设一条绿色步行街，长约500米、宽约80米，将中央绸带公园与西部五顶茂陵山连通，打造茂陵山观景平台，形成观赏天际线的最佳视点。

此外，在周边四个功能混合组团设置中心公园，形成生态化的绿色休闲空间。而在丝路花语中央轴以东，将打造成一条特色商业街，把中央公园下面的地铁站和东面的地铁站联系起来，同时最终联系到东面的马山坡山体。

值得一提的是，该公园还保留钢厂一些主要的部分，成为将来的一个文化活动中心，利用工业遗产，打造工业创意园，保留城市记忆，发展工业旅游。

[责任编辑：杨凡、于国奇]

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