房屋出租起纠纷违约在先为何拒赔付？ 青年易居遭质疑

今年7月，市民郎女士委托山东青年易居商务服务有限公司(以下简称青年易居)出租房屋，双方约定期限是一年。但11月初，对方告知她因房屋不易出租，单方面解除合同。对此，郎女士多次要求对方赔偿，但迟迟未果。该公司方面表示，暂时只能赔付郎女士一个月的租金，下一步会继续协商，争取达成共识。

●委托中介出租房屋

今年7月31日，郎女士委托青年易居出租位于二七中街34号院的房屋，并签订合同。双方约定，租赁期为一年，每三个月公司支付郎女士一次租金。“租金一个月是2400元，8月初，他们给了我三个月的租金。”

●房屋不易出租 中介要解除合同

郎女士称，让她没想到的是，直到11月中旬，她依然没有收到租金，“按理说，11月到明年1月的房租应该在11月初交付，当我问他们时，才得知因房屋不易出租，他们要解除合同。”

●要求对方赔偿却屡遭拖延

对此，郎女士表示不满，要求对方赔偿，但屡遭拖延，“我前后找了他们十几次，总说领导不在。”郎女士告诉记者，按合同约定，违约金是年租金的20%，也就是5760元，她可以不要求对方赔付违约金，但至少要赔付11月的单月租金和2300元的冬季取暖费。

●中介称争取达成共识

对此，青年易居的江先生表示，因出租郎女士的房屋确实不挣钱，加上公司也不想再从事房屋托管业务，所以才与郎女士解除合同。“如果按合同赔付，我们损失太大了。”江先生告诉记者，目前，公司最多可赔付郎女士一个月的租金。“我们找的租户只在她的房子里住了几天，也没有使用暖气，这笔钱不该由我们出。”江先生称，下一步会继续协商，也会将郎女士的要求向上级反映，争取达成共识。

律师观点 中介应赔付违约金

山东新亮律师事务所的王新亮律师表示，青年易居的行为已经违约，应该赔付郎女士违约金，“双方可先就此进行协商，如果协商未果，郎女士可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。”

原标题：房屋出租起纠纷违约在先为何拒赔付？

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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