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济南全款买房的都是谁?未必都是你想象中的有钱人

来源:齐鲁壹点

作者:

2017-09-25 08:15:09

原标题:楼市流行的段子让刚需族扎心 全款买房的都是什么人?

16日,工业北路中段一新楼盘开盘,众多市民到售楼处了解户型设置和售价。 首席记者王锋 摄

今年上半年以来,济南热点区域楼盘开盘即售罄成为常态,“全款请进,按揭请等,公积金不要堵门口”成为楼市流行的段子,让刚需族特别扎心:济南真有这么多有钱人?记者走访市场发现,全款客户大致分为几类:置换型、房抵贷和真正的有钱人。

【置换型】

急着全款买房旧房一次性降价10万

这几天,家住济南西部的王先生挺是纠结:他手里有笔流动资金,想在东城置业,均价12000元的楼盘正好能全款,但如果开盘价稍微高1000元,就不得不贷款。要命的是,他现在有一套贷款没还清的住房,刚卖的一套虽然还清贷款,但有贷款记录,按“认房又认贷”的标准,再贷款买房的话属于三套,有些银行会拒绝房贷申请。“和朋友聊起来,都觉得我能全款买房,属于有钱人,其实能不能全款还得看开发商脸色,最终以什么价开盘。”王先生说。

2007年时,王先生在所住的小区投资买了一套小户型,当时7000多元,如今二手房价格随着新房水涨船高,于是今年顺势卖掉了,还清贷款后加上手里的流动资金有130多万元。王先生算了笔账:开盘价12000元的话,买套110多平方米的三居室户型,正好是130多万元,这样有鲁能泰山7号、绿地城可以选;龙湖春江悦茗、中新国际城的户型也让他动心,但这俩盘近期加推,均价至少要高出2000元,一套130平方米的房子总房款就高出50多万元,贷款的话就被划入首付六成行列,还不一定能选到中意的楼层。

在济南,像王先生这样卖了旧房买新房的全款购房者不在少数。但是,最大的不确定因素就是当前银行收紧房贷,二手房买家贷款拖着办不下来,很容易打乱他们的全款买房计划。记者从东八里洼路链家门店中介处了解到,有的二手房房主为了在东部全款买房,给房源一次性降价10万元。

【杠杆型】

抵押估价200万的房能贷出100万

在全款买房横行的市场上,房抵贷恰恰就像阿基米德所说撬动地球的支点,这样再凑上部分资金就能一次性付款买房,还能使用银行杠杆。这部分还款能力不够的购房者跻身全款行列,无形中将刚需挤出市场。

上述王先生前些年就曾通过房抵贷形式买房。“手里有一套住房的话,做个抵押贷款就行了,像济南早些年买房的人,在市区评估价200万元的房子,能贷100万元不成问题。”王先生说,有经营场所比如开店什么的,找人可以贷得更多,银行还有一种消费贷业务,200万元能贷到七成,所以只要房款缺口不是很大,一些人都会选择这种方式进行购房。根据相关规定,通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,就是不能用于买房,但银行很难确定贷款真正用途。

统计数据显示,2017年前七个月,居民房贷基本上停止了增长,但是居民短期贷款飙升至1.06万亿,远超2016年全年的新增消费性短期贷款总额8305亿元。目前这一现象已引起监管部门的重视,近期北京等地下发文件,严查个人消费贷、“房抵贷”等违规购房行为。记者从济南一国有银行了解到,该行在住房贷款方面目标是新增为零,对于消费贷、“房抵贷”则暂未收紧,但是会控制资金不能流入楼市。

【真正的有钱人】

4790家庭资产过千万有人首付就出500万

多数顶着“有钱人”光环的置换型、杠杆型全款购房者和拆迁户买完房子可能手里就紧巴巴的,而济南真正的有钱人有多少?

前不久,胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示,山东省拥有600万资产的家庭有137000户,济南有12800户;全省千万资产高净值家庭数量有50500户,济南有4790户;全省拥有亿万资产超高净值家庭数量3500户,济南有310户。有钱人都是做什么的?《报告》分析了千万资产高净值家庭构成,其中炒房者占15%。炒房者主要指投资房地产,拥有数套房产的财富人士,房产投资占其总财富的90%。

在济南,前些年购房者一听楼盘均价过万心里蓦地就有种仰视感,而今年2万元的房价正成为市场分水岭,15000元以下是刚需盘,25000元以上的楼盘逐渐成为“富人区”。今年5月,彭女士(化名)一家在财富中心购买了两套房子,一套178平方米、一套144平方米,开盘价25000元,尽管她家是贷款,六成首付加上地下室和车位当场刷了500万元。这在上述《报告》中已有体现:在投资领域方面,地产成为高净值人群最主要的个人投资方向。

(济南时报)

[责任编辑:杨凡、徐红梅]

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