济南再现疯狂拍地！章丘楼面价都破六千了！
来源：生活日报
2017-06-13 08:40:06
昨天，章丘区一批土地迎来成交
与上月长清拍地一样
居住用地的溢价率
轻松突破150%
根据现行政策
这种情况下
开发商拿地
要建成现房才能卖
但地产大鳄们
仍无惧土地新规
先来看看哪些土豪
抢到了地
昨日上午9点多
章丘世纪东路以西
规划山泉路以南的
2017-10号居住用地最先成交
面积大约6万平方米
起拍价约2.34亿元
经过126轮竞价
以8.22亿元的价格成交
溢价率超过251%
按照2.5的地上容积率来计算
楼面地价达到了5478元/㎡
据悉，该地块被正大建业拍走
接近11点
位于章丘S244路以东
原南皋埠村的2017-14号居住用地
结束厮杀
这两块捆绑出让的
土地起拍价2.81亿元
竞价197轮
成交价达到了7.21亿元
溢价率接近157%
楼面地价创章丘新高
一举突破了2月份
山大新址旁边的
楼面地价(4400元/㎡)
达到了6415元/㎡
有消息称
这两宗土地被世贸拿下
下午1点多
经过321轮的搏杀
章丘绣水大街以东
双山街道办事处原贺套村的
四宗土地结束竞价
成交价定格在225458万元
这四宗土地总面积超过21万平方米
按照2.0的容积率来算
溢价率超过121%
楼面地价达到了5312元/㎡
当天最后成交的是2017-12号居住用地
该地块位于埠村办事处驻地、中学路以北
面积2.68万平方米
地上容积率1.5
起拍价2817万元
实际成交价14127万元
溢价率高达401.5%
楼面地价3511元/㎡
4月19日
济南市出台的
楼市调控政策规定
土地拍卖中
溢价率超过100%的
开发企业必须封顶
才能申请预售许可
溢价率超过150%的
必须通过
竣工综合验收备案才能销售
也就是现房销售
这么一来
未来两三年没有新增供应量
可能催生捂盘、涨价等现象
也让人十分担心
“现房销售”本是抑制
房企拿地冲动的调控政策
没想到地产大鳄们却毫不畏惧
纷纷使出“挤破头”的劲头
在济南土地市场拼杀
一旦住宅地块全都变为现房销售
那么其副作用很快就将显现
两年内供应更加吃紧
对于开发商和国土部门来说
这就是一场博弈
若土地市场高烧持续不退
新的土地政策或许就在路上
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