回顾1-5月青岛土地市场热区 下半年主城将发力

【编者按】 5月已接近尾声，青岛2017上半年的楼市大幕正在落下。在连续三轮新政的调控影响下，虽然青岛楼市行情出现“降温”迹象，但土地市场上房企的拿地热情并未受到影响，几十上百轮的竞拍并不少见。那么，2017上半年哪几个区域受到房企的垂青呢？这些热门区域拿地成本又是怎样的呢？日前，新闻网记者整理今年这几个月原创一线市场资料，对各拿地热区进行逐一细致盘点。

【市南|市北|崂山】

近年来，市南区土地稀缺，上市地块极少，然而上半年市南区有一宗小面积地块“意外”上市。该地块占地仅1815.5㎡，位于南京路181号，规划面积5972.99㎡，被青岛地铁集团有限公司收入囊中，将作为商办地块使用。5月25日，该地块的新规划在青岛市规划局官方网站上发布，将建成一处地上6层的欧式风格商务办公楼【点击查看详情>>】。

市北区域也有两宗地块顺利成交，均为商住地块，地块位于市北区宣化路以东、开化路以南、宁化路以西，占地面积分别为7894.05㎡、8655.2㎡，总规划面积48068.94㎡，受让方为济南华能置地有限公司，成交总价55537.0059万元。

高尔夫球场以东、辽阳东路延长线以北地块

崂山旺角也有一宗地块成功找到“新婆家”，不过面积是相当“迷你”。该地块位于高尔夫球场以东、辽阳东路延长线以北，地块占地6276㎡，规划建筑面积9414㎡，土地性质为纯住宅，被青岛银都房地产有限公司以7314.678万元拿下。据悉该地块将以不低于一星级绿色建筑标准进行设计；新建居住建筑执行建筑节能75%标准，新建住宅一次性装修率按有关规定执行，足以可见该地块将成为一个“绿色住宅”。

【黄岛区】

虽然还未走到“年中”，西海岸经济新区的土地市场却已经很“红火”了，不少地块成功找到“新东家”。在这些成交地块中，不乏一些面积大、地角好的重点地块。

近两年，西海岸一直是青岛著名本地房企海信地产的重点开发区域之一，多个楼盘全方位开花。今年4月，海信底价拿下黄岛区科大三号线东西两侧6宗建设用地，其中3宗住宅，3宗工业，总占地27.98万平方米，总建筑面积32.80万平方米，起始总价3.96亿元。随后有消息证实，此次海信地产此次拿到的六宗地块将用于建设海信科技城。

海信地产进驻西海岸拿下住宅地块位置图

据了解，海信此次拿下的6宗地块有3宗是住宅用地，占地面积18.72万㎡，容积率1.01，规划建筑面积18.91万平方米，平均楼板价1944元/平方米。据了解，这些地块所在辛安街道，周边片区自古商贾云集，青岛最老的集市——辛安大集就位于此。如今随着西海岸的发展，现代化元素也开始融入这个古老片区。青岛首座以“云猫”（即互联网+购物中心）为定位的城市综合体——青岛华尔兹广场就选址落户于辛安片区，地块周边还有海尔澳柯玛工业园。未来，随着海信的成功进驻，及该片区的商业综合体华尔兹广场的建成，将为老黄岛辛安片区注入新的活力。

红星美凯龙进驻胶南中心区拿下巨幅地块

除了海信之外，著名的家居品牌红星美凯龙也在今年上半年正式进驻了西海岸，成功拿下了老胶南中心区域的2幅超大地块。这两幅总占地面积超过12.8万㎡，规划建筑面积384144.94㎡，成交总价62637.049万元，超过6.2亿。

目前来看，老胶南片区中心区域已吸引了保利、万达、世茂、银盛泰等众多国内知名房企前来安营扎寨。此番红星美凯龙成功拿地，将在这里兴建红星美凯龙国际广场，再为这一片区添一处超级家居商业综合体。

【城阳及高新区】

今年开年的元月，城阳街道的2幅新地块登场拍卖，一宗位于董村社区、209省道北，另一宗位于青威路西侧，土地性质一个是纯住宅，一个是商住，面积分别为8899㎡、34706㎡，最终分别被青岛天泰房地产、青特华城置业“成功收入囊中”，两幅地块的成交总价为18406.597万元。

2月，青特置业再次出手，以5.67亿元大手笔拿下城阳街道春阳路北、国城路东的三宗地块，这三幅地块规划用途以城镇住宅用地为主，配有少量批发零售用地，总面积为112618㎡。青特地产作为本土房企的翘楚，一直深耕城阳，产品有口皆碑。从地图上看，此次成功拍卖的三宗地块就靠近原前旺疃社区，与城阳利群仅一路之隔，周边目前生活氛围十分浓厚，这一区域的楼市越来越受到关注，房产的升值潜力也凸显出来。

海尔地产抢滩高新区

历史总是惊人的相似。5月，与海信西海岸拿地相似的一幕又出现了，高新区四宗商住用地和一宗工业用地统一搭配出让。其中，4宗商住用地面积共173806㎡，规划建筑面积275279㎡，最后五幅地块被青岛海尔以8.2亿总价统一收入囊中。据了解，此次拍卖的的地块将是2016年海尔集团与青岛高新区签署的海尔新兴产业园、海尔集团全球创新中心、海尔国家“双创”示范基地及相关配套项目用地。

【即墨】

即墨上半年土地市场表现不俗，截至到目前一共成交8宗商住办地块，其中商办、商住地块偏多。但是有一宗纯住宅地块的拍卖吸引了不少市民的关注，该地块位于高中路以东、长江二路以北、华山二路以西，占地47289㎡，总建筑面积118222.5㎡。最终被保利（青岛）实业有限公司以成交总价25949.729万元收入囊中，大鳄保利进驻即墨，挖掘近郊市场，吸引不少主城区购房者的关注。

业内：

近郊土地火热带来刚需置业迁移 下半年主城区或将再发力

青岛地产圈业内分析称，从上半年青岛热门地块成交分布区域不难看出，近郊已经“取代”主城区，成为未来青岛新盘聚集的区域，而这样的趋势也会让刚需客群随之出现购房区域的变化。反观主城区，首先是上市拍卖的住宅地块相对稀缺，其次少有上市的几幅住宅地块往往面积都不大。不过也正因为土地稀缺可以断定的是，主城区未来新盘会备受瞩目，越来越多的主城区楼盘将主打“改善牌”，定位越来越高端也是进一步的趋势，其抢手度可想而知。

另一位业内人士则对下半年青岛土地市场行情给出了自己的预测：从4月下旬青岛市国土资源局发布近期拟招拍挂出让商住用地预公告可以预判，下半年并不会缺少新地块上市，从具体数据来看，共计49幅、3133亩，其中市北共出让107.74万平，占本次预告用地总建面的五分之一，主城区土地供应量或将优于上半年，近郊区域依然保持稳定的供应量。另外，4月初住房城乡建设部与国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中提到商品住房去化周期在12-6个月的，要增加供地，从岛城目前的土地数据来看，属于需要增加供地的范畴。（记者 于灏源 王爽）

[责任编辑：杨凡、苏琛]

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