济南二手房市场价格涨势超新房：市民没等看房 房东涨价4万

22日下午1点，工作人员一上班就被办理房管业务的市民“包围”。记者罗晓飞 摄

“二手房市场一天一个价，太没谱了!”22日，老家临沂的郝女士(化姓)说，上月她在济南槐荫区老屯附近看了套二手房，还没等去看房，才打了两个电话，房东就生生涨了4万元。

房子还没看,房东坐地涨4万

随着去年济南接连出台调控政策，在济打拼多年的郝女士终于下定决心买房，然而接下来的看房经历让她“很受伤”。

今年春节过后，郝女士经中介推荐，在经六路延长线和二环西路附近看了一套90平方米的二手房。尽管房子比较老，还是顶层，房东依然报价85万元。还没等她考虑好，第二天中介打电话来说房东涨价了，要加5万元，说是附近有轨交有宜家，好房不愁卖。第二套是老屯附近单位宿舍，一楼带小院，85平方米、总价70万元，听着还不错。可中介当天中午第一次联系房东时，房东坐地涨了2万元;当郝女士决定去看房时，“中介说房东又涨2万元，这不是耍人玩吗?!”

后来郝女士在买房过程中甚至碰上“房骗”。本来一套二手房签约交定金了，结果房东拿钱消失了一段时间，虽然好不容易通过中介把3万定金和中介费要回来了，但这番折腾让她觉得还是买新房省心。最终她咬咬牙在药山附近一楼盘选了套新房，每平方米9800元左右。“今天来做房查，听说又有可能限购了，不知道能不能买上房呢?”她有些担忧地说。

二手房源少,成交价有所上涨

郝女士的看房经历，背后是济南二手房热度回升。日前，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济南新建商品住宅价格环比持平，而二手房方面环比上涨0.5%。

从数据看，济南二手房价格比较坚挺。进入3月份，济南各区二手房住宅挂牌价均有不同幅度的上调，历下区二手房均价已突破2万元大关。据房天下二手房数据中心统计，1月份济南二手房挂牌均价为14429元/平方米，2月份二手房挂牌均价涨到了14649元/平方米，环比1月每平上涨1.52%。二手房价格上涨速度甚至超过新房，出现“价格倒挂”。

22日中午12点半，记者在经七路房管大厅看到，尽管是午休时间，大厅还是坐了不少等待办理二手房业务的人。链家英雄山店的房产经纪赵女士带客户办理网签，她和客户分别守在一个业务窗口前，“今天网签、过户一趟办完，免得节外生枝。”她说，目前济南二手房交易已恢复到去年年底限购前的水平，一是新房“限售”，需求集中在二手房市场爆发，二是二手房房源比较少，成交价就有所上涨。

新一轮限购压境,济南安否?

随着河北廊坊22日起实施限购新政，国内限购城市又增加一个。

上述购房者和房产经纪人都向记者提到有关“济南月底限购升级”的传言。“济南户籍买房要增加1年社保，外地户籍要3年社保，这有点太不靠谱了，建议还是以官方消息为准。”济南权威部门一工作人员称。另据有关人士称“济南目前还没有研究是否要收紧政策”。

2月济南新房价格结束两个月的微跌，实现环比持平，但房价上涨压力依然存在。由于严格的预售政策，今年以来济南住宅房源的供应一直持续在供不应求状态，而新增预售证中住宅产品缺乏，车位和公寓成为交易的主角。上周汉峪金谷一公寓项目共推出了240套房源，开盘当天去化率达到了86%。

[责任编辑：杨凡、董迪]

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