齐鲁之门规划高度拟由238米降低90米高速广场是西城最高_17城_山东新闻_新闻

齐鲁之门效果图

备受关注的济南西部地标建筑——“齐鲁之门”再次出现在人们视野中：21日，济南市规划局新一批建设工程规划许可批前公示名单中，绿地集团“齐鲁之门”赫然在列。值得注意的是，当初设计的238米超高双子塔，此次公示中降了90米，变成了148米。这也意味着，“西部第一高”的名头仍然是200.15米高的山东高速广场。

●亮相双子塔37层，之间是中央绿地公园

此次施工前公示，也是其建设法定程序上的首次公开亮相。公示牌显示，“齐鲁之门”位于西客站片区西城大厦东侧，与济南西站隔齐鲁大道相望。此次公示的B1、B2地块正是双子塔的所在地。记者注意到，两座双子塔规划高度148.3米，层高是37层，旁边是两幢18米高的裙楼，周边还有6幢99.3米的写字楼，组成整个楼群。双子塔之间是宽约近百米的中央绿地公园。

双子塔高148米?之前说好的238米呢?去年11月16日，绿地地产“齐鲁之门”开工仪式上，绿地集团相关负责人表示，绿地齐鲁之门项目建筑面积89万平方米，总投资超100亿，是西客站片区较大规模的商业综合体。项目业态涵盖238米超高层地标双子塔、5A甲级写字楼、独栋商业、高端公寓，能够满足未来办公配套的置业需求。

●疑问“齐鲁之门”为啥身高降了90米?

从238米降为148米，这意味着建设单位绿地集团将“西部第一高”的名头拱手相让。目前西部最高的建筑是三馆附近的山东高速广场，高度为200.15米，其旁边还有两幢高度分别为150米和110米的写字楼。

为什么降了90米?业内有种说法是，由于西客站片区商业项目众多，未来商业地产会供大于需，所以绿地集团调整了高度，将“齐鲁之门”降了高度。对此，建设单位相关负责人并不认同。“按照相关规划要求，站在双子塔附近的中央公园里，必须能看见天际线等，238米的高度不符合要求，所以我们调整设计，将高度降了90米。”据这位负责人解释说，双子塔建筑高度是148米，但没算塔尖，加上塔尖高度，也能到170米。对于让出“西部第一高”的名头，这位负责人解释说，“也不能说盖得高就是好，项目高度设计也要符合城市总体设计，与周边城市建筑融合等。”

●历史最早设计高度为180米

“齐鲁之门”高度降回200米以下，其实又回到了最早的高度设计。

“齐鲁之门”这个堂皇大气的名字最早进入济南人的视野，是在2012年8月。该项目起初由台湾华新丽华集团投资建设，由于地处西客站片区中轴线，当时即被誉为“济南西大门”。当初设计高度180米，由两座对称楼体组成的双子星座式建筑，形成一扇门的意象，因此而称为“齐鲁之门”。驻足一年之后，台湾华新丽华退出。2013年10月底，由绿地集团以底价29.2亿元摘得。

绿地集团接手后表示，这个项目总投资超100亿，将分三期完成。2016年11月项目奠基时，绿地集团有关负责人表示，预计一期工程可在2019年后交付使用，整体工程完工可能需要5至6年。整个“齐鲁之门”建成后，主要承担总部基地、金融服务、交易中心等功能，对西客站片区经济发展的带动作用也是让人非常期待。

21日下午，记者来到项目现场看到，目前大部分工地覆盖着绿色防尘网，正在进行基坑降水作业。有关负责人说，工程进展有时间表，目前正在按计划执行。

●那些规划中的“超高楼”……

318米启德超高楼变身中弘广场

说起“齐鲁之门”的建设方变化，还有一个超高楼与其走过的路相仿，那就是启德国际金融中心。

启德国际金融中心，位于济南东部新城奥体文博核心区，省博物馆东侧，身处现在的CBD核心区域。项目建筑群总建筑面积50万平方米左右，主体建筑设计高度为318米，由设计山东大厦的世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计。

2012年9月，启德国际金融中心项目奠基，其对外宣称的318米建筑高度被誉为将成济南未来新地标，然而一年之后，由于投资方启德置业资金问题，项目被拍卖。

2014年，项目新“东家”中弘股份方面将该项目更名为中弘广场，原来的设计将基本保留，致力于打造济南的地标性建筑。其中被称为“济南第一高”的318米高度也继续保留，项目定位高端，主要产品为写字楼、公寓、酒店和商业。目前写字楼和公寓在售，预计2019年交房。

恒大“第一高”设计要建500多米

除了“齐鲁之门”，西客站片区还有一个规划中的“济南第一高”引人关注，这就是恒大国际金融中心。

恒大国际金融中心地块同样位于西客站片区中轴线，项目位于槐荫区体育公园东地块，北至威海路、南至日照路、东至潍坊路、西至东营路。这块地是恒大集团2012年3月拍下的，成交价7.866亿元，竞得人是济南恒大西区置业，后者由恒大集团持股60%。

恒大集团方面曾表示，国际金融中心是恒大集团在济南斥资数百亿重点打造的大型城市综合体项目，也是恒大集团在山东的最大投资。项目规划用地面积10.86公顷，地上规划总建筑面积76万平方米。由著名的英国TFP公司设计，融汇当今世界最先进的设计理念。根据设计，整体外形像高尔夫球杆，底部是类似船形的建筑，主体是一幢方形建筑。建筑顶部的“空中酒廊”与500多米的主楼高度结合，构造出完美的城市观景平台。

500多米的高楼，不仅是济南第一高楼，更是山东第一高楼。有人以此曾乐观地分析，这个主楼约有两个千佛山那么高，塔顶可以用来观光，向东可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能够欣赏西部新城日新月异的巨变。早在2012年12月21日，恒大国际金融中心就奠基了，不过到去年底，依然是土方施工中。

同处西城，不远处的宜家家居“蓝盒子”已亮相，靓丽的外形让路人为之一振。隔壁的西部会展中心也如火如荼地施工中。