济南西客站中铁紫荆广场遭司法拍卖 起价5.3亿

近日，济南西客站片区的中铁紫荆广场又有了最新动态！

不过不是好消息，因为该项目合作双方陷入纠纷，4宗商业用地15日将被司法拍卖，起拍价约为5.3亿元。加上此前凤凰大厦(后更名融策中心)去年也遭遇司法拍卖，一时间西客站片区商业地产市场被部分人看衰。不过，济南地产业内人士认为，上述两个项目遭此变故偶然因素较多，“充其量算个小插曲吧，三到五年内，只要产业扶持跟上、相关配套落地，西部商业地产前景还是可期的。”

被拍卖项目有3个绿地中心大

此次被司法拍卖的4宗商业商务用地于2012年挂牌成交，总证载面积为81541平方米，项目总建筑面积63.29万平方米。这是什么概念?济南已建成的“第一高”绿地中心总建筑面积约20万平方米，这意味其相当于3个绿地中心规模。

在前期披露的规划中，该项目共建设4栋22层办公写字楼，37层、30层、28层、24层办公写字楼各1栋，40层高档商务酒店1栋，21层商务公寓楼1栋，4层商业服务楼1栋，配套3至4层办公用楼3处，另有地下停车位2935个、地上停车位439个，建成后将是“泉城新商埠”。

纸上愿景美好，然而现实残酷。在腊山河西路与威海路交叉口西北角，该项目售楼处已人去屋空，门口贴着一张公告称：受法院委托，将于3月15日依法对该项目4宗土地使用权进行公开拍卖。站在高处，可以看到围挡后面杂草丛生，甚至还有两处没有拆迁的院落。

记者联系了一家公告上拍卖机构，对方表示拍卖原因不清楚，截至13日下午，还没有意向方缴纳保证金，“明天下午才是缴纳保证金截止时间，至于有哪些公司有意向竞拍现在不能透露。”有消息称，中铁紫荆广场土地被拍卖的直接导火索是合作双方陷入债务纠纷，导致项目停滞不前。

片区内多个项目进展缓慢

该地块被司法拍卖并不是西客站片区的第一家。去年，济南长途客运西站商业配套项目凤凰大厦(后更名融策中心)深陷债务纠纷，也被法院拍卖，但两轮拍卖都因无人缴纳竞买保证金而流拍。最终，通过债权抵偿的方式，山东融策置业接手了该项目。此后，去年11月，该项目工地重新复工。今年春节前，记者路过这里时曾看到大楼上挂出招商的横幅，但节后工地上再次归于平静，不见开工动向。

与这俩地块被司法拍卖不同，西客站片区还有几个令人关注的商业项目进展缓慢。去年11月16日，齐鲁之门项目举行了奠基仪式，一度被认为“有门”了，但记者注意到目前该项目工地上机械设备不少，大部分工地覆盖着绿色防尘网，除了基坑降水正在进行，其他进展不是很大。

毗邻“一院三馆”的山东高速广场项目，2号塔楼高200米，是目前西客站片区的城市地标，其营销中心于2014年10月底开放，一度传出引进美国丽笙·蓝酒店，打造超五星酒店，拟于2016年底运营。记者多次拨打该营销中心电话，已是无人值守状态;在某房地产网站上，显示该项目“预计2017年下半年开盘”，不过售楼电话打过去也是无人值守状态。

西客站商业地产前景在哪里？

多个项目不是遭司法拍卖就是遇冷，西客站商业地产市场的未来哪里?“不像普通商品住宅高资金杠杆、周转快，写字楼商业综合体属于低资金杠杆、低周转项目，一次性投入比较大，要求开发公司有强大的资金实力支持。这两个项目之所以被拍卖都与自身原因有关，或者是开发企业对市场预估不足，或者是资金链断裂，并不能代表整个西客站商业地产的未来，比如片区内的善信大厦、绿地中央广场写字楼销售就不错。”世联行山东区域总经理朱江分析认为，客观来说，目前西部产业支撑和产业引导力度有待提高，因此一两个商业项目暂时遇到困难是难免的。据世联行跟踪监测，西客站片区住宅区已比较成熟，随着西部会展中心、济南国际医学中心等项目建设，下一步肯定会发展配套的医疗、教育资源，“我个人非常看好西部城市环境，只要政府产业扶持、配套资源跟上去，三五年内商业地产市场是能发展起来的。”

驻济一高校研究房地产的学者也持有类似观点。他认为，西客站片区应该更加注重提升产业功能，以产城融合的理念进行更好的规划和引导，这样商业地产市场才能有更好的发展。

[责任编辑：杨凡、于国奇]

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