全部

济南开发商把公共绿地圈成小院 回应:只是让业主领养

来源:齐鲁壹点

作者:

2017-03-06 07:45:03

济南西客站片区一新建小区的居民近日发现,自己小区楼下划出的小院占用的居然是公共绿地。原本属于所有业主的区域却被圈起来送给了少数业主。

有一楼的业主装修时将绿地全部破坏,封起了阳光房。 记者刘雅菲 摄

开发商又会如何解释小院的问题呢?在采访中,该小区开发企业一位工作人员表示,“我相信在全国,很多开发商的楼盘里都会有小院这种方式。”该工作人员表示,“我们的出发点在于很多人想拥有一个很小的院子,哪怕种种菜、养养鱼,所以说从需求上考虑,我们就规划了这个东西。”

据业主介绍,在销售的时候,置业顾问表示小院是赠送的,但采访时该工作人员表示:“这个小院不属于赠与,小院只能用于小区的绿化,最早是用类似于冬青带简单地隔起来,有一个半封闭的小院。然后我们在销售的时候也说了,这块绿地实际上是业主来领养,业主有管理小院的职责。”

“而且在售房的时候,二楼及以上的业主,他们知道一楼有小院这种形式,如果想购买一楼的这种产品,要付出相对多一点的成本。”该工作人员表示,这个小区的楼间距非常大,和济南其他小区相对比来说,现有绿地面积非常充足。“业主相互之间的对比心理肯定是有的,我们也理解,也希望能够做到相互理解。作为开发商,我们肯定要卖产品,而且产品确实是有差异化的,有些人就是希望多花一点钱,买一个好一点的生活环境、生活空间,这是可以理解的。”

没有小院的业主认为小院没有规划,侵占了公共绿地。该工作人员表示,“买房的时候,如果提出这个诉求是没有问题的,但是已经买完房子了,这个时候,就好像孩子已经生下来了,你再给塞回去是不可能的吧。而且一楼的住户他们也是付出了成本的,现在说要收回院子,退给他们相等比例的钱,人家可能都不愿意了。”

“目前(小院)这个事情已经成了既定事实,而且我们也没有损害到别人的利益。”该工作人员说:“小院属于公共景观的部分,规划局不会批这个东西。”

同时,该工作人员表示,“一开始我们就非常确认这一点,(小院)不能属于个人,它不是一个确定的权利,而且这个小院的使用自由度是受到非常大的限制的,它是属于景观的一部分。”

既然属于公共景观,为什么已经建成的一期项目内,有业主在院内建了小路和鱼池,而开发商和物业并没有制止呢?对此,该工作人员表示,小院里铺个小石头路,从景观的概念上去想,并没有产生破坏,“这个景观不与我们小区的景观冲突的话,我们是不会拦着的。因为整体还是景观,他们没有说在这里搭房子什么的。”

绿地属公共所有,开发商可能构成侵权

其实,“买房送小院”在济南并不少见。记者走访了三个宣传中提到“买房赠小院”的在售楼盘,售楼人员均表示的确有小院赠送,而且小院只有使用权并没有产权。还有一个楼盘的置业顾问明确表示,小院就是圈占了公共绿地建设的,但是他同时表示购房者不必担心,关于小院的内容会写到合同当中,拥有了小院的使用权,购房者可以随便使用,种菜、种花都可以。

关于小区公共绿地的权属,物权法第七十三条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。对此,山东舜翔律师事务所王建华律师表示,如果规划没有变更,且没有经过全体业主的同意,开发商无权私自变更这些公共绿地的用途,或者将其圈占起来赠送给部分业主。也就是说,对这些公共绿地,开发商无权卖给消费者。时女士所住的小区,如果没有合法的规划手续,开发商将公共绿地围成小院赠送给个别业主的行为可能构成侵权,开发商和业主签的合同中涉及这一部分的内容,也极有可能会因为违反法律的强制性规定而归于无效,业主可以提出来,确认这一块无效。

同时,王建华表示,因为赠送小院,开发商卖给业主房屋的时候,这个价位应该是高的,如果小区的小院被收回,恢复了绿地原状,极可能会给一楼的业主造成损失,届时一楼业主可以合同相对方违约为由,要求其赔偿己方因此遭受的损失,并要求对方承担违约责任。

“业主可以成立一个业主大会,由业主代表来向侵害他们共同所有权的业主、开发商以及物业主张权利,以他们为共同被告,要求他们来承担侵权责任,停止侵害、排除妨害、赔偿损失。通过诉讼途径,达到恢复小区绿地的原本使用途径的目的。”王建华说,此外,为了防止这种情况的发生,以后业主在购房时除了仔细查看购房合同约定外,最好再向开发商提出出示向有关部门报建的规划设计,以便确认自己购买房屋的合法性。

在冯女士向物业反映情况时,物业曾表示在购房合同中关于公共区域的界定里有一条,任何业主拥有独立使用权及开发商保留的地方并不属于公共区域,因此楼上没有小院的业主已经自愿放弃了这一部分公共区域的权益。

对此,王建华认为,根据合同法第四十条的规定,在格式合同当中,提供格式合同的一方限制对方主要权利,加重对方义务的,该条款无效。如果上述情况属实,那么业主的公共区域共有权显然受到了限制,可以向法院请求该条款无效。

(齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者刘雅菲实习生 藏新恒 李佳婍)

[责任编辑:杨凡、董迪]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

男子盗窃不知悔改,来济南再撬保险柜偷走20万!

男子盗窃不知悔改,来济南再撬保险柜偷走20万!

一名曾经因撬盗保险柜被处理的男子不知悔改,从外省乘坐大巴车来到济南,凌晨进入王舍人一公司撬盗保险柜,将里面的20万元现金偷走。近日,...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-06
济宁“特聘村官”直播村里蒸花糕变网红!引来600万投资

济宁“特聘村官”直播村里蒸花糕变网红!引来600万投资

在济宁市汶上县的一座商贸城里,1987年出生的邵阳阳正在自己的办公室里,坐在手机前,手里摆弄着一个空玻璃瓶,进行网络直播。身为汶上县义桥镇...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-06
济南三职家长技能大比拼!八旬老奶奶算盘打得飞起

济南三职家长技能大比拼!八旬老奶奶算盘打得飞起

3月2日,济南三职专面向烹饪专业、旅游专业、财会专业的学生家长,组织了一次别开生面的比赛——家长专业技能大赛,家长展示孩子所学专业的...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-06
高清:浮山湾海域退大潮 游人与海鸥亲密接触

高清:浮山湾海域退大潮 游人与海鸥亲密接触

周末的五四广场游人如织,恰逢浮山湾退大潮,大片滩涂浮出水面,吸引了众多海鸥前来觅食。游人们与海鸥亲密接触,将原本栈桥海域的一景成功...[详细]
青岛新闻网 2017-03-06
济南高校辅导员:为和95后大学生聊得来,自学专业课

济南高校辅导员:为和95后大学生聊得来,自学专业课

“辅导员?就是大学生保姆呗,打杂的啊!”提起辅导员,这是很多人的错误认知。“表面光鲜实际琐碎,手机终年不敢欠费,生怕领导随时查对……不盼...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-06
济南一小区买房送小院,别闹,那是公共绿地!已被立案

济南一小区买房送小院,别闹,那是公共绿地!已被立案

“买房送小院、送露台”,这是开发商卖房时常用的广告语,而在城市中能够拥有属于自己的一方小院,的确十分诱人。原本属于所有业主的区域却被...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-06
长清灵岩寺现无人售货摊 游人自取商品自觉付钱

长清灵岩寺现无人售货摊 游人自取商品自觉付钱

3月5日下午,壹粉“君子观水勇往直前”。向齐鲁晚报官方新闻客户端齐鲁壹点情报站发来情报,称在灵岩寺山上看到有一卖土特产的摊位,摊位上...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-05
惊蛰莫负好时光 济南本周天气再迎两次“小波折”

惊蛰莫负好时光 济南本周天气再迎两次“小波折”

3月5日是二十四节气中的惊蛰,受冷空气影响,省城气温略低。根据济南市气象台的预报,新一周省城以晴到多云天 气为主,但是周二、周末受冷...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-05
民建“女神”设女童关爱基地 呵护祖国未来(图)

民建“女神”设女童关爱基地 呵护祖国未来(图)

活动现场胶东在线3月5日讯今天的女童,就是未来的女性和母亲。在“三八节”到来前,由烟台民建妇委会于玲主任发起、全体妇委会成员积极参与...[详细]
胶东在线 2017-03-05

黄务一7岁男童走失 芝罘警方积极帮寻找获赞

连日来,芝罘公安分局民警从小事做起,急群众之所急、想群众之所想,接连帮助、救助群众,让群众心中填充着满满的获得感。1月30日,家住毓...[详细]
胶东在线 2017-03-05
走私废塑料!青岛海关捣毁5个洋垃圾走私团伙

走私废塑料!青岛海关捣毁5个洋垃圾走私团伙

多个犯罪团伙采取制作虚假单证伪报品名方式,从黄岛口岸走私“洋垃圾”在境内销售牟利,被青岛海关缉私一举摧毁。2月24日,在海关总署缉私...[详细]
青岛晚报 2017-03-05
投28亿!平度打造国际工艺品城 年底前对外招商

投28亿!平度打造国际工艺品城 年底前对外招商

昨天,记者从平度新河镇获悉,青岛鹏通国际工艺品城项目一期主体工程将于今年7月底前完工,年底前对外招商。国际工艺品城主要建设工艺品展...[详细]
青岛晚报 2017-03-05
一年送客70万!青岛首条有轨电车让市民少开私家车

一年送客70万!青岛首条有轨电车让市民少开私家车

3月5日,青岛现代有轨电车示范线试运营满一年,一年来,有轨电车安全运送乘客近70万人次,日均客运量达2000余人次,目前已经与33条公交线路...[详细]
齐鲁壹点 2017-03-05

网友评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明齐鲁网同意其观点或证实其描述我来说两句

版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司