济南市统计局党组副书记聊房价：楼市进入微幅波动小周期

济南网2月14日讯 2月14日，济南市委市政府在龙奥大厦召开新闻发布会，通报2016年度全市经济社会发展情况。市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建、市发改委发展研究室主任谢堃参与了发布会并答记者问。会上，针对广大市民朋友关心的房价问题，苑子建给出了分析和评估。他认为，济南楼市已经进入相对平稳、微幅波动的小周期，市场趋于理性。

2016年的调控政策在持续发挥作用

不排除进一步出台调控措施

与其他副省级城市比较，多年来济南房地产市场一直呈现出平稳健康的态势，这是不争的事实。但在去年8、9月份，济南楼市出现了区域性的大波动，这在以往是少见的。借助城市重大基础设施项目的开工以及超大项目的落地，济南东部房地产市场过热特征明显，甚至引起了不少外地炒房团的关注。苑子建说：“抑制过度的投资性和投机性需求，防止房价大起大落、过快上涨对经济社会发展带来负面影响，是去年这次调控的主要目的。”

随着去年国庆节前后济南出台了调控措施、严肃查处了个别不法行为，国家统计局今年1月18号发布的70个大中城市住宅销售价格变动显示，济南济南新建住宅价格环比下降0.3%，结束了16个月的环比上涨趋势，这说明调控政策持续发挥作用，房地产市场开始降温，济南将进入相对平稳、微幅波动的小周期，市场趋于理性。

“如果再度出现去年8、9月份过热情况，散布虚假预期、编造虚幻预期、哄抬房价、误导消费等市场乱象，当然不能排除进一步有针对性的调控措施的可能性。”苑子建道。

房子是用来住的

济南市人口增幅和密度仍是全省第一

在谈到济南下一步房地产市场走势，苑子建看法是乐观的，他认为支撑房地产市场的政策面、资金面、基本面没有发生变化。“给大家说几个数字，第一个，2016济南市常住人口达到723.3万人，同比增长1.42%，增幅在山东省十个500万以上人口的城市当中，继续居于第一位，这是济南连续第三年人口增幅居全省首位。第二个数字，2016年济南的城镇化率达到69.46%，济南仍然是全省人口密度最高的城市，人口密度已达每平方千米904个人。”中央经济工作会议已经明确提出定位：“房子是用来住的不是用来炒的。”要把房子还原到“给人住”的功能上，人口就是支撑房价的基础。

苑子建提到，伴随着济南城市人口的不断增加和城镇化步伐的加快，济南市政府将从百姓住房基本需求这个民生大事出发，进一步完善相关土地供应机制、住房金融体系、房地产税收等长效机制，科学合理，分类调控，规范理性消费，正确引导预期，济南楼市保持平稳健康发展，应该是一个长期的态势。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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