全部

济南一小区地下车位卖给别人!律师:合法,但不太靠谱

来源:齐鲁晚报·齐鲁壹点

作者:林媛媛

2017-01-16 08:20:01

小区的地下停车位能卖给业主以外的人吗?最近,济南工业北路一小区的业主和开发商针对这个事发生了些纠纷。业主认为开发商无权将车位卖给其他人,开发商则认为,车位卖给的是邻区业主,并不是外人。

车位卖给别人

业主不同意

去年6月底交房之后,刘先生就开始忙着装修。好不容易装修完了,还没住进去,又开始为车位的事发愁,因为最近开发商开始向小区之外的业主出售车位,这让刘先生感到不满。“小区的车位卖给外人,他们可以自由进出小区,小区的安全就无法保证。”

而业主王先生则表达了不同的担忧。王先生告诉记者,本来小区的车位并不是很紧张,也不是很着急买,但现在开发商将车位往外卖,他就有点慌了。

王先生说,这两天他特意去地下车位看了一下,位置比较好的几个车位都已经卖出去了。王先生怀疑,开发商卖车位是其次,最主要的目的是制造恐慌,哄抬价格。“九万七一个车位,这个价钱不便宜,据我所知很多业主也在观望,所以开发商采取这个办法,就是为了让小区业主心慌,尽快买车位,说不定之后还会涨价。”

开发商解释称

买车位的是邻居

面对业主的质疑,小区售楼处工作人员赵先生解释说,其实车位卖给的是邻区业主,严格来说也算是小区业主,并非卖给了外人。

“我们小区比较大,光北区就分为四个区,我们习惯称之为北一、北二、北三、北四区,这个事情发生在北四区。”赵先生告诉记者,北一区和北三区地下车位都是平面车位,北二区和北四区都是机械车位。“目前北一区车位都已经卖完了,可是还有很多有需求的业主,所以我们现在拿出北四区的车位来提供给北一区的业主,并不是卖给了小区业主以外的人。”

赵先生还解释说,在开发这个小区时,北区四个区是作为一个整体运行的。“从拿地、方案设计、车位规划,都是按照一个整体运行的,四个区的整体车位配比是1:0.8。所以这样销售车位没有任何问题。”

“而且,我们从去年6月份开始销售车位,先通知的就是北四区的业主,出售的原则也是北四区业主优先购买。”赵先生告诉记者,因为很多业主反映买房装修经济紧张,他们还专门为业主联系好了银行,业主只需要提供一万元的首付就能享受贷款服务。

律师说这事合法

但不是很靠谱

开发商这么办合不合法?山东新亮律师事务所主任王新亮说,只要这个小区在立项时有地下车位的规划,那么地下车位就是可销售的,开发商这么操作是合法的。

“地下车位和地上车位不同,开发商具有销售权。”王新亮解释说,地上车位占用的空间属于小区业主共有,所以开发商没有权利销售,只能出租,但是地下车位是有房产证的单独物业,所以开发商完全可以自行出售。“原则上来说,开发商要在优先满足本小区业主的前提下对外销售地下车位,从这个案例来看,开发商也做到了这一点。”

但是王新亮还特别指出,因为车位具有依附性和便利性的特点,“现在小区都很大,如果不住在小区内,就算是买了车位用起来也很不方便,所以从这个角度来看这个事情也不是非常靠谱。”

[责任编辑:董迪、于国奇]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

济南:

济南:"拉长的暮年" 一座民营养老院里的人生悲欢

位于济南市工业南路义和庄的济南元新养老院,成立已17年。这里居住着50余位老人,他们有的为了养病,有的为享清福,有的为了减轻子女的负担。虽...[详细]
齐鲁晚报·齐鲁壹点 2017-01-16
“棉库”因债务被堵大门 殃及购棉方 急坏了纺织企业

“棉库”因债务被堵大门 殃及购棉方 急坏了纺织企业

潍坊一企业主购得80余吨国储棉,在前往德州陵城区一处国储棉承储库提货时,却因为承储企业涉及债务纠纷,企业大门被堵,货物无法运出。两个多月...[详细]
齐鲁晚报·齐鲁壹点 2017-01-16
济南火车站手检员眼中的违禁品啥样?刀具蓝色 液体橙色

济南火车站手检员眼中的违禁品啥样?刀具蓝色 液体橙色

22.1万,这是今年春运前三天济南火车站发送旅客的数据,最多时一天检出140多件违禁品。值机员目不转睛盯着安检仪显示器,不放过任何一个疑点,...[详细]
生活日报 2017-01-16
济南北绕城桥底违建户被要求全搬 成品当废品贱卖

济南北绕城桥底违建户被要求全搬 成品当废品贱卖

济南北绕城高速桥底下数十名商户15日上午突然接到通知,要求在违章建筑内经营生意的所有商户必须在农历小年前全部搬离,否则将被强拆。虽然早...[详细]
生活日报 2017-01-16
临近年关 济南7区2县党政主要负责人密集调整

临近年关 济南7区2县党政主要负责人密集调整

日前,济南区县党政主要负责人密集调整。在14日获悉天桥区、长清区、章丘区分别召开全区领导干部会议,宣布党政主要负责人职务调整之后,记者1...[详细]
生活日报 2017-01-16
济南市区将迎节前大堵车!这几个地方最好绕行

济南市区将迎节前大堵车!这几个地方最好绕行

13日春运开始,14日、15日,济南迎来春运后首个周末。记者从交警部门了解到,市区并没迎来大面积道路拥堵状况。不过以往周末拥堵的市中心商圈...[详细]
生活日报 2017-01-16
济南市中区公务车要并入公共自行车!已预留对接端口

济南市中区公务车要并入公共自行车!已预留对接端口

目前,济南市的公务自行车租赁主要是在市中区公务范围内。市中区共设置了61个租赁站点,自2015年4月31日至2016年12月31日,公务自行车已经服役...[详细]
齐鲁壹点 2017-01-16
济南的公共自行车来了 车道却被私家车挤占

济南的公共自行车来了 车道却被私家车挤占

呼唤了多年的公共自行车终于要来了,这一消息刷屏了朋友圈。现代生活提倡低碳绿色出行,作为短途出行最环保的交通工具,尤其是在日渐拥堵的济...[详细]
齐鲁壹点 2017-01-16
滨州最暖谎言诞生过程:三小时内上演跨国朋友圈接力

滨州最暖谎言诞生过程:三小时内上演跨国朋友圈接力

“无棣七旬环卫工丢钱,网友凑钱送还”一事,经本报报道后,在社会上持续引起强烈反响,一时成为大街小巷津津乐道的美谈。寻钱启事发出不到三个...[详细]
齐鲁壹点 2017-01-16
持续3天的大范围雾霾再袭山东!卫计委要研究雾霾毒性

持续3天的大范围雾霾再袭山东!卫计委要研究雾霾毒性

15日开始,我国中东部地区又将迎来持续3天的大范围霾天气,北京、河北、山东等10省市将先后出现中至重度霾。霾走霾又来,引发公众焦虑。为了应...[详细]
齐鲁壹点 2017-01-16

青岛“十三五”指标:2020年再生水利用率达50%

近日,省住建厅发布了《山东省城市节约用水“十三五”建设规划》,其中提到,到2020年,全省公共供水管网漏损率控制在10%以内,再生水利用...[详细]
青岛新闻网 2017-01-15

青岛配个头小力量大消防车 能钻窄巷接近火场

刚刚过去的2016年里,青岛消防健全完善保障体系,基层基础建设提档升级,一次性将42辆城市主战、多剂联用、云梯等进口消防车配发到执勤中队...[详细]
青岛新闻网 2017-01-15

山东十大危险路段 青岛这段因易使人疲劳上榜

山东省公安交管部门对2016年全省道路交通事故多发路段进行了汇总分析,根据路段事故造成的死亡人数和事故起数梳理出了10大交通事故危险路段...[详细]
青岛新闻网 2017-01-15
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司