大众网济南11月18日讯（大众网—齐鲁晚报手机报记者 刘宝才）近期，本网对济南近年开发楼盘在交房中存在的问题进行了调查。调查发现，各楼盘大都存在延期交房、擅自更改规划、合同配套设施迟迟不能兑现等问题。其中，有网友有理有据地列举了号称“高档住宅”阳光100的“四宗罪”：物业差、房子烂、暖不热、隐私无。
阳光100
延期交房、隔音差隐私难保、水管反装致暖气不热
在调查中，有十几位网友留言反映“阳光100”存在的问题。网友“大鲨鱼”忠告：“大凡在阳光100购房的业主一般不是济南老户，那个破地方也能住人？下去100年，还有水泥味……”还有网友说：“阳光100下面的万怡物业烂到了什么程度,语言文字都难以描述,物业费收不上来也是自然的。阳光100种的树就没有想让它活,在工程废士上种树能成活多少,这不是在浪费社会资源吗?再看看红旗南路上阳光100做的绿化带……”网友“阳光100”说：“阳光100小区乱收停车费成疯,在路口设路卡不让车进出,本小区业主在小区内停车必须交停收费才能进出。”
阳光一百的业主刘先生反映：“好不容易买了阳光100的房子，交房日期一拖再拖。这也就罢了，可是进去一看，质量问题真是吓人。”据刘先生反映，阳光100的电梯口连墙砖都不贴，直接刮白。走廊本来就窄，中间还立了一个粗粗的消防管道，只要有人家门一开连只宠物狗都钻不过去。厨房本来就只比厕所略大一点，还到处是横梁和管道，根本没办法装修。
据刘先生介绍，入户大堂也远不如当初买房时所说的精装。而住进来之后却发现承重墙以外的墙体用的是空心轻质板，隔音效果很差，个人的隐私难保。刘先生诉苦道，这样的建筑质量，隔音先不用说，安全是最主要的问题。512大地震让他对房子的抗震效果特别关注，不知道自己阳光100的房子的抗震效果如何？
而提到物业，刘先生气愤地说，周围的配套设施除了一所小学之外，没有其他的配套设施。绿化带的树差不多已经死光了。社区内的那条河也时常没水。暖气倒是通了,可是不热,修了多次,还是老样子。物业说是进水回水装反了,没法修。就连最近买的新车也无处安身，物业在路口设卡不让车进出,停车必须交停收费才能进出。
延期交房几成济南房产“定律”
调查发现，延期交房是济南商品房比较普遍存在的问题。伟东新都回迁部分已经停工两年，原本应2005年交房，至今仍遥遥无期。三联彩石山庄按照协议今年年底交房，而至今尚未开工建设。
网友“5年看不到头的回迁路”留言反映：“我是2003年8月被伟东新都拆迁的，当时签的是2005年10月交房。可现在，5年都过去了，还有几百户居民却连房子在哪，什么户型都不知道。今年7月，建委专门召开了会议，承诺8月份选好地址，定好户型，争取十一前开工。现在已经是11月中旬了，可房子在哪盖，什么户型，我们还是一无所知。”这名业主说，拆迁后的5年内已经有几十位老人郁郁而终，孩子上学没有房产证，年轻人因为没有房子没法结婚，种种问题都因房子不能按时交付。
三联彩石山庄开发商要求业主一次性交清全部房款，而按照协议应当今年年底交房。而据业主介绍，彩石山庄至今未开工。而按照协议规定可以退房，但是开发商称，退房可以，但是不退全部房款。其理由是房款被挪作他用了，无力支付。
配套迟迟不能兑现
锦绣泉城业主说，当时开发商广告中承诺的智能安保系统被仅有的几个保安取代，小区没有安装摄像头和监控器，3号楼一业主家已被盗了一次，所谓的门禁系统也成了摆设，门禁IC卡办了2年了，一直没有用，单元门开开就不会自动关上；有些单元的可视对讲功能根本就无法使用。
业主称，合同上面明文规定的配套设施，大都不见了踪影。当初开发商承诺的小区背景音乐，到现在已经被工地施工的噪音所取代。业主刘先生说，地下自行车棚没有应急照明灯，现在只要一停电，车棚内就会伸手不见五指。小区内没有奶箱、报箱，报纸和牛奶无处安放。
房子质量有问题 业主“后悔得肠子都绿了”
大舜天成自由城的业主“无奈”说，她在收房前就发现，房子地板凸起，三个室内门两个关不上，其中一个距离太大，锁头与锁鼻靠不上，另一个门与门框太近，厨房吸顶灯离橱柜太近，导致橱柜门无法正常打开，而且厨房排水管漏水。厕所的瓷砖都是空鼓的，而最让她气愤得是，她与邻居间的墙有一到两公分的缝隙，可相互传递报纸或杂志。这还不算完，还有设计上更“变态”的地方：空调外机放在室内；屋内高度仅2.3米；厕所门打开不到九十度，门宽仅五十四公分；油烟机的插头根本够不到插座。
网友“无奈”调侃道：“曾经有一个机会摆在我面前，我选择了自由城。现在我后悔了，肠子都绿了，如果上天给我一次重来的机会，我会坚决对自由城说不，如果加一个期限我想是一万万年。”
