全部

济南东部楼盘调查:CBD与东部崛起

来源:齐鲁网-齐鲁周刊

作者:贾文佳

2017-03-21 16:28:03

▲各种突如其来的利好令章丘错愕,诸多外来购房者参与到当地楼房抢购中,一时出现无房可购的状态。

随着章丘撤市划区、山东大学拟向东搬迁等一系列利好消息影响,周边楼盘价格一路上扬,关注度一路走高;伴随被誉为济南“陆家嘴”的商务CBD的开发,引爆了周边新房及二手房市场,商业地产也是水涨船高。

就济南自身城市发展而言,“东拓、西进、南控、北跨、中疏”是其在新世纪之初就制定的城市发展战略,其中,“东拓”是为东部新城,东部楼盘一直以来都是诸多买家的最爱。

章丘:同城,从房价开始

从济南市历下区驾车沿经十路一直往东,大概一小时左右就能到达章丘绣源河风景区。一年前,这里不过是村落里的一处风景优美的景点,如今,随着章丘撤市划区、山东大学拟向东搬迁等一系列利好消息影响,周边楼盘价格一路上扬,关注度一路走高。

2月21日,章丘区拍卖山东大学拟建主校区附近10宗土地,在经过二三百轮的争夺后,有4宗土地溢价达到1.7倍左右,楼面地价超过4200元/平,绣源河西侧最高的一块地楼面价达到4434元/平米,远超去年年底2929元/平米的最高楼面价。

根据拍卖文件,这4宗土地的土地容积率较低,只有1.5。开发商很有可能推出别墅、洋房、高层混合的产品。据业内人士预测,按照目前的建安成本、相关税费、行业平均利润来测算,高溢价成交的这4宗地的房产均价要卖到10000元/平米以上。

近日,记者对章丘区尤其是锦绣河周边进行走访发现,目前位于圣井片区周边的重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖、碧桂园、东合龙山郡等楼盘的销售都明显转好,前来看房购房的人群也持续呈增长的趋势。

“从去年底,每天的客户到访量明显增多。”位于经十东路的碧桂园凤凰城置业顾问告诉记者,目前在售房源仅剩部分别墅产品,新品房源要等六七月上市。”重汽莱蒙湖的销售人员也告诉记者:“现阶段无在售房源,预计会加推新房源,都是三室以上的大户型,均价估计会在万元以上。”

原定于2月16日开盘的绿城玉兰花园3号楼,由于大量客户连夜排队领号被迫提前开盘。“开盘当天就卖出9成以上的房源,接下来几天1层和顶层也很快卖出去了,均价8000元上下。”售楼顾问告诉记者:“4号楼预计将于3月底开盘,均价会升至8500左右。”而山东大学拟建校区周边的二手房房价可以说是一天一个价,从2017年初的6000元/平米涨到了目前的8000多元/平米,甚至还出现了有价无市的情况。

在这些购房者中,济南东部历下区、历城区居民占大多数。有媒体分析,除了山东大学东迁等有利因素的影响,济南市执行调控政策而章丘区不在限购区域内也吸引了很多投资客前往锦绣河地区购房。周边的楼盘靠近郊区,空气质量好,价格也比济南市区、济南东部城区便宜。临近经十东路,开车或者公交出行都很方便。“沿着经十东路一路往东行驶,很难从道路两侧的房子中看出哪里是济南哪里是章丘。”市民刘女士说:“没有那种城市之间的城郊地带。给人的感觉就是越来越融为一体。” 

房价飙涨不断引发社会热议,章丘区有关部门召开有房企参加的紧急会议,会后出台加强市场调控、稳定市场预期的七条意见。这是章丘设区以来首次对楼市表态加大调控。

有业内人士指出,虽然济南东部关注度日渐提高,各个项目楼盘也欲提高销售价格,购房还应综合考虑城市发展、配套建设等因素,不可冲动消费。

虽然章丘撤市划区、轻轨修建、建设济南副中心等工作将济南的传统中心范围向东移动,但是章丘区距离现在备受关注的唐冶片区依然有较远的距离。受交通等配套设施的建设未及时跟进,人群的关注程度等因素影响,唐冶以东区域在短时间内依然无法融合入济南中心城市范围。

山东大学的建设虽然能够带来医疗、教育等方面的资源,但是从影响上来说,大学的影响能力也十分有限,无法吸引产业人群。

长远来看,随着济南“东拓”的不断深入,未来济南与章丘之间的区域都将获得发展。但是从目前来看,该区域距离融入济南核心城市中心还有相当长的距离要走。

▲正在建设中的济南东部CBD,被定位为济南发展的“经济心脏”。

CBD与东部崛起

站在济南燕山立交桥向东眺望,经十路两侧一栋栋高楼拔地而起,一座新的城市综合体正在济南东部崛起。因为济南的中央商务区(CBD),这里正发生着翻天覆地的变化,不久的将来或将成为济南的“华尔街”。

3月16日,在名士豪庭附近的一处链家房产中介,市民张先生正在咨询附近的二手房。“去年春天开始考虑在附近买房,那时候拉菲公馆大概1万多,周围转了一圈之后回来发现,不但价格涨到了2万,还全部售罄了。”

据记者了解,拉菲公馆位于转山西路1-17号,经十路南侧,转山西路西侧,一路之隔就是省博物馆、济南CBD中心和奥体中心。拉菲公馆对面的融创财富中心,是2015年新晋明星盘,2015年主推的是100-170平高层住宅,均价大约14500元/平,开盘当日成交520套,销售金额约10亿,2016年财富中心主推小高层洋房,均价更是高达18000元/平。尽管价格偏高,张先生还是看中了这一区域的升值潜力和发展空间。“与北上广的CBD比起来,济南这里还算是价格洼地。”

早在2011年3月,济南市规划委员会通过了《济南东部新城CBD城市设计》,中央商务区核心区先期规划建筑面积536万平方米,其中商务规模380万平方米,商业配套145万平方米。自此,济南CBD建设全面启动。

2015年5月济南市中央商务区正式上升为全区发展战略,建设步伐明显加快。11月公布了《济南中央商务区城市设计》。济南CBD初步确定核心区西至文博西片区、东至奥体中路、南至经十路、北至工业南路,面积约3.3平方公里,规划建筑面积800万平方米;辐射区东至奥体中路、西至浆水泉路、南至旅游路、北至工业南路,面积10.2平方公里,规划建筑面积2000万平方米。

2016年1月18日,济南市第十五届人民代表大会第五次会议上的政府工作报告提出,济南将举全市之力建设中央商务区,策划十大金融招商项目,打造高端业态和总部经济集聚区。

按照规划,济南中央商务区5年内将初具规模,3家以上的五星级酒店、10家以上高端商业中心、50家以上金融机构省级总部、100家以上世界500强和国内500强区域总部入驻发展,成为济南发展的“经济心脏”。

伴随被誉为济南“陆家嘴”的商务CBD的开发,引爆了周边新房及二手房市场,目前,东部房价成交均价过万,紧靠CBD片区的几个新建楼盘均已告罄。华润中心、中弘广场、人寿山东分公司等正在建设中。处于东城CBD的核心区域的中弘广场“暂无房源可售,预计价格在1万8以上。”

“5年内,CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店,日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。”相关负责人介绍说,CBD不会发展成一个“8小时商务区”,而是“24小时商务区”。“我们的中央活力区首先要满足在CBD工作的人士,让他们工作之余无需回到老城区购物,而且我们高档的商业也将把老城区的市民吸引到这里。”

[责任编辑:杨凡、杨婷婷]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

郭树清这四年

郭树清这四年

在中国,一省省长的职务变动很少像郭树清这样引起大众的广泛关注。就在2月23日,郭树清即将出任银监会主席的消息刷爆了朋友圈。2月24日上午...[详细]
齐鲁周刊 2017-03-07
寻找山东第三城

寻找山东第三城

尽管在多数公众与媒体的视野中,城市名次按照GDP排序已约定俗成,但在山东“双核”发展格局下,关于谁是第三城却一直争议不断。[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-03-06
再造济南城:从“小泉城”到大泉城

再造济南城:从“小泉城”到大泉城

跨黄免费、章丘成区、山大迁校……这一切绝非省10块钱过桥费、多了百万人的区、建世界一流大学那么简单,背后反映的是济南这座“慢城”的格...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-03-06
济青双城记:“较量”依旧在进行

济青双城记:“较量”依旧在进行

继山东省两会上“举全省之力实施‘省会战略’”的倡议之后,2月14日,《山东半岛城市群发展规划(2016-2030年)》正式对外公布。[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-03-06
“代孕”之殇:法律、伦理和社会的疑问

“代孕”之殇:法律、伦理和社会的疑问

代孕争议的本质不是医疗问题,也不是技术问题,是更深层次的法律、伦理和社会问题。只有当女性的身体不再被等同于工具,这项讨论才有了最大...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-03-06
山东大学:母校的乡愁公地

山东大学:母校的乡愁公地

一些记录片,被戏称为“三老”当道,以为老照片、老建筑、老面孔支撑了所有的历史细节。没有这三老,一段历史就会缺乏证据,恍如空中楼阁。[详细]
齐鲁网 2017-02-24
平生风义兼师友——山大的大师志

平生风义兼师友——山大的大师志

提到山大标志性的坐标小树林,一位诗人说:“别人放弃的东西在我这里得到了额外的珍惜。”一所学校,见证中国百年光荣与梦想。那些曾游走于...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-02-24
“山东大学系统”流变

“山东大学系统”流变

从1901年山东大学堂创办,到如今涵盖三地的大学系统逐渐形成,山东大学成为齐鲁大地最重要的文化符号。大学系统将把山大带向何方?地域逐渐...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-02-24
“山大系”的产业版图

“山大系”的产业版图

拥有22家企业,资产总额40亿元,控股一家A股上市公司、两家“新三板”企业,“山大系”的产业版图背后,是一座百年高校的文化底蕴和创新基...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-02-24
山大不动产地图:三地8个校区

山大不动产地图:三地8个校区

作为国家“211工程”和“985工程”重点建设的高水平大学之一,目前山东大学有三地8个校区,形成了一校三地(济南、青岛、威海)八个校园(...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-02-24
山东大学迁校风波:山大的大楼和大师

山东大学迁校风波:山大的大楼和大师

近日的山东大学迁校风波中,大师与大楼再次被成为博弈双方,教育产业化与高校房地产化等等语境也被动入场,大学的大与重、济青的百年争锋都...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-02-24
助理教练:中超球队的下一个争夺点

助理教练:中超球队的下一个争夺点

助理教练也成为中超球队追逐的目标,而且必定会愈演愈烈。去年底,郝伟从广州恒大回归山东鲁能担任中方教练组组长,已经露出端倪。[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-01-11

追捕“如意郎君” ——七天七夜侦破“1.31”抢劫案

2007年元旦后,通过某婚姻介绍所,刘小丽认识了一位名叫申少建的中年男子。在其后的几次约会中,他与她夜总会里翩翩起舞,咖啡屋内倾心交谈...[详细]
齐鲁网-齐鲁周刊 2017-01-11
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062